净利润|地产风暴中的万科，活得还不错( 三 ) 绝味食品

尽管新业务领域取得了一定成绩，但相比地产开发业务的体量，万科转型业务效果还是不太明显。对此，祝九胜也在业绩交流会上坦言， “当年起步的时候严重低估了转型所需要的时间、可能的挑战、需要建立的能力，当时太乐观了。 ”
另外，转型还意味着代价。从半年报披露的数据上看，万科物业服务毛利率仅为17.87% ，低于地产开发及相关业务毛利率，进一步拉低了公司整体毛利率。
但从规模上看，物业、商业、物流、公寓等业务均是数千亿级别，只要做成其中一个或两个，就可以为万科打开第二增长曲线。就在近日，万科正式宣布了分拆万物云，赴香港单独上市的计划。根据业内人士估计，万物云市值将有可能超过千亿人民币。
纵观当下地产巨头，不禁令人感慨：天道有轮回，苍天饶过谁？上一轮地产调控，敢于逆势加杠杆的恒大、融创等房企最终赚得盆满钵满，而以万科为首的稳健派谨慎拿地，积极转型，却最终错失了行业的最后一波狂欢。略显保守的万科走下神坛，销量先后被恒大、碧桂园超越，但经过此轮更为严格的政策控制之后，多家黑马房企被债务压垮，仍是稳健派笑到了最后。这不由得让我们想起万科创始人王石曾经说过的一句话， “万科不会争一时的第一，但从一个较长周期的来看，我们一定还会是第一” 。
郁亮说，地产行业阵痛之后仍有机会，那么这个机会，大概率还是万科这个“长跑冠军”的机会。