房屋出租|房屋出租有“新规”！4大类房屋不能租，涉及房东和2亿多租房人( 二 ) |居住权|

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四、其他不符合法律、法规出租的房屋。
这其中又包括几种类型的房屋：1.违法违章建设和搭建的房屋；2.产权证件缺失的房屋；3.房屋权属存在争议或者被查封的房屋。
4.设有居住权的房屋不能租。这一类要重点强调一下！目前来说，还没有房屋存在设有居住权的情况。居住权属于新规定，从2021年1月1日开始实施，届时如果你承租了设有居住权的房屋，即使签订了租赁合同都会是无效的。
那么有人会问，怎么才知道我租的房子是否设有居住权呢？其实这个问题好破解，首先你可以直接询问房东，其次有效的办法就是在租赁合同中加上一条“该房屋确保没有设立居住权，并在租赁有效期内不得设立居住权，一旦违反出租人应当承担相应的违约赔付金。 ”

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目前而言，住房租赁市场是会长期存在的，即使是在欧美等发达国家里都有大量的人口租房居住，因为无论社会发展到那种程度，人口高度聚集的城市和地区房价总是处在居高不下的水平，普通人想买房都是一件很困难的事情，在这样的城市生存人们前期只能靠租房来解决居住需求。
如今，国家方面在不断完善租赁市场的机制，以严格的政策规定来维护外来打工者的居住权益。为了充分贯彻落实老百姓“住有所居”国家也在积极探索租赁发展新方向。业内专家表示， “未来保障房的主体租赁住房，包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房。 ”
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