化工业|双国企千亿大盘疑因拖欠广告费被当街示众！首创置业入滇麻烦不断( 二 ) 净利润|煤价|兖州煤业|今日价

已开发项目销售不力，也影响了首创置业在当地的后续扩张。
距首创·誉华洲售楼中心直线距离仅200米的空港片区另一批住宅用地（约350亩），多次竞拍均因无人报名而流拍。据报道，该批地块划入首创·誉华洲规划图的东侧范围，因此被认为是首创·誉华洲的后续开发用地，如果要拿，也只能是首创置业或其合作方滇中城投来拿。
当然，在当前形势下，拿地谨慎的不只是首创置业。目前很多没有暴雷的房企也都采取防守策略，甚至考虑收缩战线“存钱过冬” ，而不是继续拿地扩大规模。这也导致今年以来昆明土地市场总体平淡，比如两三年前还在昆明买买买的碧桂园，已经很久没有出手新项目了，融创在昆明的扩张也明显放缓了。
据当地媒体报道，除了当前房地产市场形势，昆明的开发环境也让不少房企感到难受，尤其是商业开发配比难以消化，外挂条件越来越复杂，大大增加了开发难度和成本，所以不少一线房企甚至央企，都出现商业地块拖延，被列入土地闲置名单的现象。
究其深层次原因，昆明产业结构不合理，对房地产依赖度很高，其他产业又不发达，短期内配建如此多的商业很难消化，而商办改公寓的路又被堵上了。
据昆明市和呈贡区房产信息网发布的数据， 2021年9月，昆明主城五区及经开区、度假区共向40个楼盘发放43张预售证，获批面积约148.33万平米，同比下降23% 。
本次获批预售的房企主力为俊发、万科、碧桂园、中海、首创等。其中首创旗下首创·誉华洲、首创·禧悦春城共新增预售13.75万平米，排名第一，去化压力可见一斑。
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掉队的TOP 30
今年9月30日，首创置业一纸私有化公告，宣告正式结束18年的港股之旅。
有分析认为，首创置业作为北京国资所属的首创集团旗下地产旗舰，含着金钥匙出生，在京津冀有大量的土地资源，融资成本低，这是其先天优势，也一度令其辉煌过，成立次年便在港股上市。
但首创置业因放弃三四线，专注一二线，走了一条与碧桂园、阳光城、中梁控股等房企方向相反的路，错失了三四线城镇化、棚改的红利，失去了快速扩大规模的黄金窗口。
2017年，首创置业做出了战略转型，布局从五大核心城市转型为京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市群，同时进入有竞争力的单核二线城市，但京津冀仍是绝对核心，三四线仍不在考虑范围。
与之对应的是， 2015-2017年，碧桂园凭借对三四线的布局，销售规模从1400亿跃升至5500亿。有“小碧桂园”之称的阳光城，销售额也从300亿增长至900多亿。同期，首创置业的销售额仅从323亿增至558亿，排名从第23位掉至38位，不断被对手超越。
2018年初，首创置业提出了“重回行业30强”的目标，规划2018年销售额保750亿冲800亿， 2019年销售额突破千亿， 2020年达到1400亿。
但一立flag就被打脸。根据克而瑞数据， 2018-2020年，首创置业销售额分别只有702.8亿、468.6亿、532.9亿，排名依次为43位、62位、58位。

近两年，首创置业的销售有所回升，但却陷入增收不增利的尴尬。 2021年上半年，首创置业实现总营收110.13亿元，同比上涨19%；归母净利润却只有2.26亿元，同比大降73%；毛利率约19% ，同比减少5个百分点。
利润缩水，自身造血能力下滑，首创置业更加依赖融资。截至上半年末，公司剔除预收款后的资产负债率78% ，净负债率164% ，现金短债比为1.34 ，仍脚踩两道“红线”；业短期借款、应付票据、一年内到期的非流动负债合计291.4亿，有息负债总额987.6亿，持有现金仅363.02亿。
“由于经济增长放缓以及房地产行业实施严格监管，公司业绩发生波动。 ”首创置业提及退市理由时表示。
退市后，首创置业先是经历了人事变动，紧接着又开始出售资产，拟转让首万誉业（上海）物业51%股权及首置物业100%股权。
此前，恒大、富力、蓝光、花样年、当代置业等房企为了缓解流动性压力，忍痛出售物业资产。如今，这家京城老牌房企也走上了卖物业的老路。
【化工业|双国企千亿大盘疑因拖欠广告费被当街示众！首创置业入滇麻烦不断】除了出售物业回血，私有化后的首创置业成为首创集团全资子公司，而首创集团作为北京市全资国有企业，或将在融资方面为首创置业提供更大的支持，或有助于其尽快化解债务压力。