化工业|双国企千亿大盘疑因拖欠广告费被当街示众！首创置业入滇麻烦不断净利润|煤价|兖州煤业|今日价

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近期，昆明一闹市区LED大屏上打出雷人的催款标语，引发广泛关注：

首创·誉华洲请守诚信尽快支付拖欠广告费！
首创·誉华洲为厚脸皮鼓掌

据媒体报道，这是当地一家广告公司向开发商催收拖欠的广告费。
首创·誉华洲（禧悦晴朗小区）曾是昆明空港红盘。项目对外宣称，去年10月31日首开入市便吸金10.6亿，并于今年一季度创下昆明全市销量第六的成绩。
该项目由云南滇中城投和首创置业共同开发，因此， “双国企”“国企责任”也常被作为营销噱头。只是没想到，如今供应商的当街催收广告，打了云南、北京两地国资的脸。
供应商宁愿牺牲LED大屏的广告时间，与开发商公开撕破脸，可见常规催债手段已经难以奏效。这背后，折射出首创·誉华洲后期销售不力，以及昆明楼市变冷的现实，联想到首创置业近期的黯然退市、出售物业资产，其经营历力可见一斑。
01
“抢跑”的10亿红盘
首创·誉华洲坐落于昆明滇中新区的核心组团——空港经济区，距长水机场约4公里。项目由滇中城投与首创置业合作开发，总占地面积约1007亩，涵盖住宅、商业、康养、教育等业态。
据项目方宣传， 2020年10月31日，首创·誉华洲首开入市即销售1100套，吸金10.6亿元，成为当地红盘。
2021年1月，该项目的一篇营销文章称：年关将至，首创·誉华洲二期即将加推清盘。文章提到：

在项目火爆热销的同时，买不到房也让许多客户与心仪的房源失之交臂，造成个别准业主由于买房心切而向媒体反映，由此也对首创·誉华洲产生了一些误会与困扰。

上述“误会” ，指的可能是《云南信息报》2020年12月底的一篇报道。根据该报道，首创·誉华洲涉嫌“无证违规认筹”：

陈女士2020年11月交了2万元定金订购了首创·誉华洲3幢的一套房子，当时置业顾问承诺11月底就可以办手续交首付，还说客户自愿选择在12月31日前交20%首付款，可享受额外优惠。
结果一等再等，到了12月底，对方却说她定的房子没有预售许可证。如此一来，不仅无法办首付，之前承诺的优惠也无法享受。

天府财经网注意到，上述陈女士所预订的首创·誉华洲3幢今年4月6日才取得预售证。也就是说，开发商提前5个月已经开展认筹了。
对此，昆明市住建局工作人员曾对《云南信息报》回应：“在未取得预售证的情况下，所有交钱认筹的活动事实上是违法行为。 ”
上述媒体报道刊发后，开发商多次联系陈女士要退她定金，遭拒绝后在未告知陈女士的情况下直接进行了退款操作。
根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得预售许可证明。国办《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》也明确规定：

“预售证暂未办理，开发商不得进行预售，并且不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得参加任何展销活动。 ”

天府财经网了解到，此前，昆明呈贡区的康美健康城、公园壹号项目都曾因无证提前开展认筹活动，被买家投诉，康美健康城还被当地住建局点名通报。
02
变冷的昆明楼市
首创置业自2017年进入昆明以来，布局了首创·禧悦春城、首创·未来之城、首创·誉华洲等住宅项目，以及首创奥特莱斯、天阅辰轩商业中心等商业项目。但其在昆明的发展并非一帆风顺。
首创·禧悦春城（城投湖畔四季城一期）原由云南城投开发，首创置业接手后，因未按规划许可建设，今年9月被昆明盘龙区城管局给予行政处罚。
天阅辰轩商业中心则因未取得《建筑工程施工许可证》擅自动工建设，去年11月被昆明官渡区城管局给予行政处罚。此外，该项目的开发主体（同为首创·未来之城开发商）还因建设用地使用权出让合同纠纷，起诉了昆明市官渡区自然资源局，最终以撤诉收场。
至于首创·誉华洲项目，尽管宣称首开吸金10多亿，但据云南房网报道，该项目自去年开盘以来销售不尽如人意，前段时间还不得不推特价房刺激销售。