分城区来看 ， 贝壳研究院统计显示 ， 10月各区二手房价格指数环比普遍下跌 ， 仅石景山、海淀两区环比上涨 ， 涨幅分别为1.1%及0.6% ， 幅度温和 。 西城多校划片政策落地近三月后 ， 成交基本恢复至政策前水平 ， 价格持续下跌态势基本结束 ， 近期二手房价格于2019年以来的低位上波动 ， 与政策前4月份比 ， 10月二手房价格下跌5.4% 。
业内：预计年底成交量反弹 ， 价格平稳
展望年底北京二手房市场走势 ， 陈贵勋表示 ， “预计市场应该不错 ， 只是现在的库存房源较少 。 不过 ， 购房者的积极性还很高 ， 适当向同等价位的新房项目引流 ， 预计也会有不错的成交 。 ”
实际上 ， 市场先行指标上 ， 来自贝壳研究院统计数据显示 ， 截至10月29日 ， 10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8% ， 绝对值是2019年以来月度最大值 ， 带看房源量亦增长约18% ， 年底市场的季节性反弹行情将逐步开启 。
基于此 ， 贝壳研究院预计 ， 11月北京二手住宅实际成交量环比反弹 ， 但幅度弱于去年同期 。 今年全年北京二手住宅成交量在16万套左右 ， 是2017年以来最大值 ， 同比增约10% 。 不过 ， 从带看房源结构变化趋势看 ， 市场向刚需倾斜的特征不变 。 北京中原亦表示 ， 预计年底二手房市场回温态势或延续 ， 成交规模高于去年同期 。
价格方面 ， 贝壳研究院分析称 ， 今年以来 ， 北京链家二手住宅可售房源量去化周期持续处在18个月左右 。 买卖双方成交周期总体持续延长 ， 10月环比延长约2天 ， 分别为103天和115天 。 此外 ， 业主预期不强 ， 调价中涨价次数占比降至12% ， 即高压调控不变 ， 需求释放体量有限 ， 因此 ， 买方市场下 ， 均价难以上涨 。
“通常来说 ， 临近年底 ， 银行整体的信贷环境都会较之前月份更为紧张 。 ”基于此 ， 麦田房产分析认为 ， 预计受金融政策影响 ， 接下来北京二手房市场较之前会变得更为平稳 。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 武新 校对 杨许丽

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