北京|“银十”北京二手住宅网签量同比涨超六成，价格环比微跌成交量|影响|房源|客户|北京|贝壳研究

【北京|“银十”北京二手住宅网签量同比涨超六成，价格环比微跌】“银十” ，受中秋、国庆假期影响，北京二手住宅网签量环比有所回落，但远高于去年同期。根据北京中原市场研究部的统计数据， 10月北京二手住宅网签量达14330套，环比下降17% ，同比上涨62% 。
不过，当前北京二手房市场热度整体比较稳定，需求没有出现大幅波动情况，购房者的入市心态比较理性。业内人士预计，今年全年北京二手住宅成交量在16万套左右，成交量或将创下2017年以来最高，但成交体量依旧中温，价格继续阴跌。
10月二手住宅网签14330套
“10月北京二手房市场整体比较稳定，但在卖的房源不多， 8月、9月份消化的库存比较高，成交量上涨，单月成交可达10套。从我所负责的小区来看，现在在卖的房子不多，导致出现有客户没合适房子的局面。 ”北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋如是说。
实际上，刚刚过去的“银十” ，受中秋、国庆假期影响，北京二手房市场网签量环比有所回落，但远高于去年同期。根据北京中原市场研究部的统计， 10月北京二手住宅网签14330套，环比下降17% ，同比上涨62% 。
另据麦田房产统计，除去假日影响， 10月9日-10月31日，北京二手住宅单日平均网签量超过600套，与9月单日平均量的575套相比，基本相当。
由于网签数据的滞后性，网签量并不能反映真实的市场变化。就二手房市场实际交易量来看，据北京麦田实际监测数据， 10月北京麦田二手房实际成交量环比上涨了1.0% 。从二手房市场供需来看，新增房源量较9月下降1.2% ，新增客源量环比上涨15.5% 。据贝壳研究院的统计显示， 10月北京链家二手住宅成交量环比增加约4.5% 。
恰如麦田房产分析所言，目前北京二手房市场热度整体比较稳定，需求没有出现大幅波动情况，购房者的入市心态比较理性，对价格的预期亦较为平稳。
陈贵勋告诉新京报采访人员， “现在买房的客户，出手更果断了一些，因为房源不多，看到接近市场价的合适房源，随时都能出手。此外，最近买房的客户，大部分都是之前出售房子后准备改善换房的，有钱、有资格，客户质量很高。 ”
从区域成交量来看，来自北京中原的统计数据显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交量的24% ，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看， 16个区域成交量环比均呈不同程度下跌，其中东城区降幅最大，环比下降32% 。
值得一提的是，今年年初受疫情影响， 2-3月北京二手房市场成交惨淡，市场冷清。不过，随着疫情得到控制，加上西城教改政策影响，北京二手房市场迅速回暖， 5月-9月，二手住宅网签量连续5个月超1.6万套。时至10月，受中秋、国庆假期影响，网签量环比有所回落，但市场热度不减，与去年同期相比涨幅较大。整体而言，根据北京中原市场研究部的统计数据，今年前10个月，北京二手住宅网签13.06万套，同比上涨10% ，涨幅继续扩大。
二手住宅价格环比微跌0.2%
二手房均价方面，从麦田价格监测数据来看， 10月北京二手住宅新增挂牌均价和9月份相当。此外，受成交结构影响，成交均价较9月份下降1.2% 。
之所以均价有所下滑，麦田房产分析认为，这是由于近半年来北京二手房价格稳中有涨，价格基数走高后出现的结构性波动下降。此外，这也与当前房地产金融政策环境持续收紧有关，房价随需求的回落亦出现稳中有降。
不过，由于成交均价易受成交结构变动而呈现出较大波动，剔除结构性因素影响的二手房价格指数更能反映市场价格实际变化。据贝壳研究院统计数据显示， 10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2% ，基本持平，同比上涨3.7% ，幅度温和。随着成交增长动力趋弱，价格由涨转平，北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。