法铸和谐|因小两口闹离婚生变，公婆名下两限房协议过户给小夫妻张女士与丈夫李先生正处于离婚诉讼中。

张女士与丈夫李先生正处于离婚诉讼中。她的公婆突然将夫妻二人诉至法院，要求确认二人婚后与公婆订立的一份“两限房无条件过户给小夫妻”的协议书无效。通州法院今天发布消息说，法院确认了协议书合法有效，驳回了老两口的诉讼请求。

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在本案当中，张女士公婆称， 2013年，他们和儿子儿媳签订了一份《协议书》，内容为公公名下的一处两限房将在五年后无偿过户至他们名下。公公购买这套房子后，并未实际居住使用，而是由小两口负责装修并居住使用至今。但这个房子是限价商品房，购买时对购房人有严格的资质条件要求，小夫妻当时并不具备购房资质，老两口认为，上述协议书的约定违反了购房的政策性强制性规定，应为无效合同，
张女士则称，她依照约定，一人支付了房屋剩余贷款，总额达到近一半购房款，《协议书》合法有效，未侵犯任何第三人或国家、集体的利益，也不存在以合法形式掩盖非法目的的情形。协议书约定的内部过户问题为家庭内部的财产分割，并未将房屋上市交易，因此不存在损害社会公共利益的情形。她的丈夫李先生则称，他和张女士不具备购买两限房的权利，归根结底，本意是规避政策，《协议书》应无效。

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法院经审理后认为，《协议书》中对涉案房屋的过户及还款约定，是各方就家庭财产权利及义务在家庭成员之间分配达成的一致意见，《协议书》中的约定并未违反《北京市限价商品住房管理办法》五年限售期的规定，《管理办法》也没有禁止购房人在限售期满后将限价房过户至其他家庭成员名下。《协议书》在性质上不同于一般民事合同，是基于张女士与李先生夫妻关系而在家庭成员之间达成的分配意见，具有较强的身份关系性质。从《协议书》签订的背景、内容及涉案房屋的装修、使用等情况，综合认定双方《协议书》并未存在法律规定的无效情形，依法驳回二原告的诉讼请求。
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