刚需|30城刚需“上车线”：22城超百万，北京套均价350万居首刚需|北京|贝壳研究院|二线城市

10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，报告基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，首次盘点了主要城市“刚需上车基准线” 。
其中，一线城市北京、深圳和上海刚需“上车”门槛最高，分别为350万、345万和295万，厦门总价266万元紧随其后；长沙、沈阳、重庆等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。
京、深、沪刚需“上车线”门槛最高
刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。报告给出了各城市刚需购房“上车线” 。在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；值得一提的是， 2020年前9个月厦门二手房均价40242元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。
而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城以超过160万“上车线” ，挤入城市排行榜前十。
与此同时，此次还有武汉（140万）、成都（106万）等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元，再加上上述TOP10城市，总体来看， 30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。
而长沙（84万）、沈阳（73万）等8个城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的1/5 。

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此外，报告显示， “高房价城市”才有典型的“刚需人群” 。在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。
而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等，居住负担整体不高，刚需客群购房总价与市场整体水平几近持平。
成都、青岛、武汉等为刚需友好置业城市
值得关注的是，如果单从性价比角度考虑， “大面积-低价格”无疑是最优的。据贝壳研究院分析， “大面积-低价格”刚需友好置业城市包括成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市和济南、南通、昆明等二线城市，这类城市在居住友好性及就业机会、经济发展等方面有相对优势，将对刚需群体形成持续吸引力。