热血传奇|深圳写字楼出租市场之车公庙下沙地铁站周边写字楼办公室热血传奇

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提起车公庙，那就是人来人往，搞钱气息浓厚，街道上不停的有人问你“发票要不，发票要不” ，整个片区除了外观破旧的泰然公寓、泰康轩以及泰安轩以外，其余的不是厂房改办公就是写字楼了，很纯粹的平民版商务区，低调有实力。
车公庙的地理位置好，东临福田中心区，西临南山华侨城，北靠香蜜湖豪宅区，地铁1-7-9-11号线， 4条地铁线汇聚于此。片区除了有地铁车公庙站，还有地铁9号线下沙站。

下沙站位于滨河大道两侧，从滨河大道无论是上香蜜湖路、京港澳高速还是深南大道，都是分分钟的事。今天来说说下沙地铁站周边的写字楼办公室吧。
1. 京基滨河时代大厦，甲级写字楼，分AB座，其中A座67层， B座34层。高区南向和西向可以看海景，视野开阔无遮挡。大厦楼下就是大型商业综合体KKone购物中心， 10万㎡，上下5层，吃喝玩乐统统有。和9号线下沙站无缝对接，一站换乘车公庙地铁站。原始使用率65% ，空调可以24小时使用。
整个京基滨河时代大厦里面的写字楼办公室，有一手业主的，也有二房东的，看楼层高低和位置不同，价格有些许差别。其中一手业主的办公室租金在140-200元/㎡/月不等，二房东包租客的办公室租金在120-150元/㎡不等。
2. 中洲湾，共62层，全新甲级写字楼，滨河大道资产，挨着京基滨河时代大厦，自带16万㎡的商业。这栋楼22年3月份交楼，整层1900-2400㎡，高区可以看无敌一线海景，空调可以24小时使用。整栋全新入市的写字楼，条件好谈到飞起，均价180元/㎡。
3. 博今国际，也叫博今商务广场全新甲级写字楼，位于滨河大道边上，那边对面就是京基滨河时代大厦，楼下商业无缝对接9号线下沙站和KKone商业。项目是去年新入市的甲级写字楼，目前已经租的七七八八了。分AB两座， A座55层， B座41层，整个项目都是开发商自持，高区可看海景和高尔夫景观。现在所剩单位，均价200元/㎡。
4. 万科滨海云中心，去年入市的甲级写字楼，共33层，滨河大道资产，无缝对接9号线下沙站。有着万科的金字招牌吸引，楼内租客以万科的上下游企业居多，高区可看海景，景观好。大厦管理较严格，来访需楼内租户提前发送二维码才可以进入。项目除了有几层属于二房东的商务中心以外，其余的全部都是开发商自持。一手业主的均价在200元/㎡。
5. 盛唐商务大厦，分东座和西座。其中东座是写字楼，共30层，西座的产权属于公寓，但是也都用做写字楼办公室了，共16层。西座由于产权性质的不同，所以可以接上下水，很多需要上下水的公司会很喜欢这栋楼。部分户型带阳台，可以看到海景。一手业主的均价125元/㎡，二房东包租客的均价90-100元/㎡。
6. 泰然金谷片区，共6栋楼，包括了水松大厦、云松大厦、海松大厦、雪松大厦、红松大厦以及深业泰然大厦。这些楼呀，别看名字里有大厦两个字，其实它们的产权性质都是属于厂房，使用率80%+ 。空调都是自装的，可以24小时使用，户型方正，带阳台，可以看海景。这几栋楼里面，数深业泰然大厦的档次最高，楼宇设计的最漂亮，无论从哪个角度来看，深业泰然大厦的位置也是片区的扛把子。
深业泰然大厦现在一手业主的均价140-170元/㎡，二房东包租客的价格在100-120元/㎡。像红松大厦、水松大厦、海松大厦、雪松大厦这几栋楼，一手业主的价格在130元/㎡，二房东包租客的价格在80-100元/㎡。