橡树湾|北京五环外，首付88万的亦庄橡树湾，值得出手吗？( 三 ) 橡树湾|五环|亦庄|马驹桥镇|首付|华润

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以79平米的两居户型为例，比较惊艳，南北通透，主卧与客厅全朝南，且270度转角窗，采光非常棒，但是这点对于家装布局，会有更高的要求。主次卧分隔两端，保障主卧的私密性。卫生间干湿分离，家政间也不显多余，当然这样的户型即便是暗卫也已经很圆满了。
另外本次开盘的还有同户型的东西向78平，主卧和客厅朝西，次卧朝东，整体价格会差很多。
03、适应人群
从亦庄橡树湾产品设计与宣传亮点“6环内，价格最低的不限价商品房” ，以及所处的马驹桥板块来看，项目瞄准的正是低预算刚需客。同等环线位置价格最低这点，确实如此，那亦庄橡树湾到底是不是一个性价比超高的价格洼地呢？亦庄橡树湾项目最低价3.3w起，但均价在3.6-3.8w左右，目前周边次新二手房均价在3.3w上下，所以这个定价属于市场常规定价而已，可别被广告冲昏头脑。
整体来看，项目本身不错，所处板块有一定发展空间，但目前看不到很大红利，有上行空间，但周期偏长， 3-5年期内基本享受不到轨交带来的便利，但可以等S6开工取得些价格红利。板块周边的刚需可以考虑，主城区上班族需要时间换空间与价格，投资或许可以考虑，但目前来看，可能有更合适的板块项目，预期更好。