橡树湾|北京五环外，首付88万的亦庄橡树湾，值得出手吗？橡树湾|五环|亦庄|马驹桥镇|首付|华润

10月10日，南城新盘——亦庄橡树湾，项目开盘销售340套房，销售额11.83亿。
想到之前就有朋友来问这个新房项目如何，到底值不值得买？今天就来跟大家聊聊这个项目究竟如何，同时也提供些新房看房逻辑。
亦庄橡树湾是今年2月，由中交和华润联合体拍下的不限价商品房用地开发出的项目，同前几个华润参与土拍的项目一样，虽是几家企业联合，但营销操盘这块仍是由华润主刀。后期的物业管理也是华润的子公司来做。虽然近期华润的维权事件沸沸扬扬，但如今的房产市场上，低到百万、高至上亿新房项目，几乎都逃不开维权的魔咒，且十一黄金周期间， “买房即维权的”华润·万橡悦府一举夺得销量与销售总金额的“双料销冠” 。
所以看待维权这事儿，还是理性衡量利弊得失，保持平常心吧。从华润之前的橡树湾系列项目来看，适合买此项目的购房者，还是可以期待的。像海淀前几年的大盘橡树湾，如期交房，物业维护的也是相当不错，业主口碑也是可圈可点。

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海淀的橡树湾
再来看看，亦庄橡树湾这个项目究竟如何，到底又适合什么样的人购买呢？

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01、亦庄橡树湾在哪？

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亦庄橡树湾位于马驹桥板块，东南六环边的凉水河公园附近。这一板块原属于通州管辖，之前一度因为位置远离市中心与区域发展中心，而沦落为三不管地带。房价也因位置偏+交通不便+产业定位不高+双限购，处于同环线内最低水平。

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但2019年出炉的亦庄经济开发区国土空间规划中，马驹桥被划入亦庄新城规划内，被定位为宜居宜业社区，将为周边几个产业板块的就业人员，提供完善配套服务和产业服务。
而后，今年6月28日，亦庄经济开发区建设局和规自委通州分局联合发布公告：马驹桥正式划入亦庄经济开发区。经开区领导也公开表示，将按照亦庄新城标准来建设马驹桥。下图是近日经开区的公开招标资料。从时间线与行动力来讲，马驹桥的发展向好是必然的。