橡树湾|北京五环外，首付88万的亦庄橡树湾，值得出手吗？( 二 ) 橡树湾|五环|亦庄|马驹桥镇|首付|华润

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02、亦庄橡树湾的居住属性如何？
1.交通。对大部分的置业者来讲，买房最看重的点就是交通。那马驹桥的交通便利度如何呢？
轨交方面，当前距离亦庄橡树湾项目最近的地铁站，是亦庄线的同济南路站，步行里程3.5km 。此外，附近500米内多个公交站。但总体来讲，马驹桥的公共交通并不便利。且堵车的情况常存。

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但是，当前已明确的规划中S6号线、有轨电车T3与T4号线都将在马驹桥设站，且站点距离橡树湾预计都不足1km ，妥妥的准轨交地铁房。届时，马驹桥居民到亦庄的中心——亦庄文化产业园、大兴瀛海、台湖基地、亦庄火车站与大兴机场、首都机场都会很便捷。马驹桥的交通情况，未来可期。
2.商业。虽说马驹桥当前轨交匮乏交通便利度欠缺很大，但马驹桥的商业生活配套却相对丰富，步行1km内就有百尚生活广场， 2km内有百尚购物中心等商业广场，能够满足日常生活所需的采购。再大型的购物商场需要去到10km左右的亦庄中心板块。
3.教育。项目1公里范围内有马驹桥镇中心幼儿园、英才双语幼儿园等多所幼儿园， 3公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学， 5公里范围内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学。目前来看，即便按照亦庄新城标准来建造，也难以跨过教育这堵墙。毕竟，教育也是整个南城近年难以突破的一堵高墙。
但这点没必要过度纠结，若一定要个好学区房，可以去东西海买老破小。当你一次买房能解决你当下或者未来5年内的第一需求，你就是成功的。
4.医疗。附近1km内即有两三家中小型医院，满足日常需求，车行5.5km有三甲医院同仁医院。
5.环境。项目西北500米左右就是一个小公园，西行1.5km可到凉水河沿河公园，饭后遛弯还是惬意的，但此外也并无大型绿地。无功无过。
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