香港变形记|腾讯看好物业支付场景，恒大物业IPO份额难求预计年底上市出品：财经快门微信公众号ID：trinityf

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物业管理公司成了今年腾讯投资关注的热点之一。
《财经快门》日前独家获悉，凭借Pre-IPO豪华投资者们的支持，恒大物业港股IPO获得资本市场较高关注，对一般机构投资者来说，份额难求。根据目前计划，恒大物业预计2020年年底上市。
消息人士透露，恒大物业Pre-IPO轮的投资者中，不乏恒大物业早期的投资者，诸如红杉、中信资本等。在这一轮新加入的投资者之一腾讯（700.HK），出于看好物业管理作为微信支付入口的发展潜力，所以选择跟投。恒大物业之外，腾讯今年还投资了世茂服务、卓越商置两家物业管理公司的IPO 。
尽管恒大物业已经获得可谓豪华的Pre-IPO投资者的支持，向来交友广泛的许家印，近来活跃拜访各路富豪朋友。
在刚刚过去的黄金周，中国恒大（3333.HK）凭借七折售楼的策略，录得合约销售近600亿元，创历史新高。较强的物业开发和销售能力是资本市场看好恒大物业未来发展的原因之一。
腾讯看好物业管理的消费场景
8月14日，恒大宣布，为旗下恒大物业引入14名战略投资者。包括华泰大湾区投资有限公司、香港富豪刘銮雄及其弟、红杉资本、中信资本、云峰基金、腾讯、农银国际、光大控股、郑家纯家族、恒大行政总裁夏海钧、澳门富豪柯为湘、中国地利老板戴永革以及泰智基金。
腾讯透过旗下的实体ImageFrameInvestment(HK)Limited（意向架构）和GoldenFortuneHoldingLimited ，合计认购10亿港元恒大地产股份，持股比例为1.19% 。
恒大物业之外，腾讯近来还投资了另外两家物业管理公司，包括世茂（813.HK）旗下的物业管理公司世茂服务，和卓越集团旗下的卓越商企（6989.HK）。
10月11日，世茂服务IPO通过港交所上市聆讯。今年5月14日，世茂发布公告称，世茂服务引入红杉资本中国基金和腾讯作为Pre-IPO轮投资者，两者分别认购总额为1.3亿美元和1.14亿美元的股份，持股量分别为5.32%和4.67% 。
世茂在公告中期待，腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助世茂服务加速数字化升级。
此外，正在招股的卓越集团旗下的卓越商企也获得了腾讯的支持。卓越商企在其IPO采访人员会上表示，引入腾讯旗下的TencentMobilityLimited作为基础投资者，认购份额为4500万美元。同属腾讯系的京东，透过子公司GorgeousTulipsLimited认购卓越商企2000万美元股份。
刘銮雄带上弟弟齐撑加印
今天，许家印和刘銮雄的惺惺相惜世人皆知，背后原因或许不仅因为二人均身处房地产业，可能也因为他们有着同样的爱好，扑克是其一，艺术品收藏是其二。许刘二人都是受艺术市场追捧的大藏家。
恒大物业Pre-IPO投资者中，十年如一日支持许家印的刘銮雄同样没有缺席。
刘銮雄透过其妻子陈凯韵认购总计为45亿港元的恒大物业股份，持股量为5.37% ，是恒大物业Pre-IPO轮最大的投资者。华泰国际大湾区投资有限公司认购40亿港元，仅次于刘銮雄。华泰国际担任本次恒大物业IPO的保荐人。
刘銮雄除了亲自出手支持好友，这次也叫上了自己的亲弟弟利福国际主席刘銮鸿。利福国际透过旗下的TreasurePitcherLimited认购了5亿港元恒大物业Pre-IPO轮的股份。
利福国际主营业务是在内地和香港经营购物商场。广受内地游客喜爱的香港商场崇光百货Sogo就是刘銮鸿旗下的品牌。
此外，许家印的另外一名扑克玩伴，郑家纯也透过家族家族基金认购了5亿港元恒大物业Pre-IPO股份，以示支持。
许家印的房地产事业一路走来并非一帆风顺，特别是11年前恒大在香港上市前的那段日子。受制于大环境，一波三折。关键时刻，扑克这项爱好，让许家印和刘銮雄，还有香港的郑氏家族走到了一起。