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【严跃进|多家房企9月销售回暖保利签约金额同比增37%】_本文原题为 多家房企9月销售回暖保利签约金额同比增37%
证券时报采访人员曹晨
金九银十是房地产企业的传统销售旺季，在今年受到“疫情”黑天鹅的影响下， A股地产公司销售业绩如何？
10月11日晚间，万科A（000002）、保利地产（600048）以及首开股份（600376）等多家A股地产公司披露9月份销售简报，整体来看，房企销售多项数据呈现回暖趋势， 1~9月份的销售面积和销售金额均有不同程度增长。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报·e公司采访人员采访时表示， A股房企本身代表了重点房企的表现，其增幅较大说明有较强的抗风险能力，而此类房企积极推盘和促销有助于行业良好发展。
另一方面，从行业来看， 9月份试行的房企融资“三道红线”新规将对房企销售节奏产生影响。在这样的背景下，第四季度全国房企将会积极促销以及去库存成为业内普遍共识。
房企销售整体回暖
10月11日晚间，多家A股地产公司披露9月销售业绩。保利地产公告称， 2020年9月，公司实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69% 。 1~9月，公司实现签约面积2444.06万平方米，同比增加6.55%；实现签约金额3673.78亿元，同比增加5.94% 。
而万科前9月的销售面积和销售金额也实现了不同程度的增长。万科A公告称， 2020年9月份，公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，分别同比增长15.68%、10.65%；2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别同比增加6.64%、3.61% 。
中南建设11日也公告称，公司房地产业务2020年9月份合同销售金额236.2亿元，比上年同期增长24.9%；销售面积181.4万平方米，比上年同期增长18% 。 1~9月份累计合同销售金额1430.9亿元，比上年同期增长10.1%；累计销售面积1070.4万平方米，比上年同期增长4.5% 。
不过，也有地产公司前三季度销售业绩有所下滑。首开股份10月11日晚间公告， 1~9月，公司共实现签约面积234.79万平方米，同比下降2.74%；签约额675.47亿元，同比下降2.29% 。自8月以来，公司没有新增土地储备。
单月来看， 9月份，首开股份实现签约面积27.11万平方米，签约额81.57亿元。其中，公司及控股子公司实现签约面积17.32万平方米（含地下车库等），签约额47.98亿元；公司合作项目实现签约面积9.79万平方米（含地下车库等），签约额33.59亿元。
“类似销售数据增幅较大，说明行业有进一步复苏的可能， A股房企本身代表了重点房企的表现，其增幅较大，也说明有较强的抗风险能力。 ”严跃进认为，这和此类房企积极推盘和促销等因素有关，有助于形成更好的发展态势，能够带动全国其他房企积极向上。
实际上，若从行业来看， 9月份房企销售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心发布的月度研究报告显示， 2020年9月， TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29% ，增幅有所收窄。分季度来看，虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5% ，较一二季度有明显恢复，但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。
四季度
房企去库存有望加快
值得一提的是，今年9月份对于房地产企业而言并不一般。
8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线” 。其中将对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企进行融资债务总规模的控制，自9月1日起在12家房地产企业试点施行。这被视为在房地产“长效机制”下，对房企有息债务规模进行精细化管控。

严跃进|多家房企9月销售回暖 保利签约金额同比增37%

严跃进|多家房企9月销售回暖保利签约金额同比增37%