在土地管理制度上深化探索下 ， 业内人士认为 ， 这也标志着在深圳投资炒房的基础已经动摇 ， 深圳房价一直涨的神话被打破 。
许小乐称 ， 过去深圳房价快速上涨 ， 甚至已经超过北京 ， 主要原因是人们相信深圳土地供应不足以满足庞大的人口住房需求 ， 以此为基础进行投资 。 但实际上 ， 深圳的土地供应不足 ， 除了地理条件限制之外 ， 有很大一部分原因是政策限制 。 大量的小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍不具备上市流通的条件 ， 无法形成有效住房供应 。 这一历史问题在现行的制度框架下长期得不到解决 。 在每年50万人口流入的背景下 ， 单单只依靠少量的商品房 ， 供需矛盾日益激化 。
许小乐称 ， 《试点实施方案》授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地 ， 给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持 ， 帮助深圳解决这一长期历史遗留问题 。 如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通 ， 将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也提到 ， 《试点实施方案》赋予深圳农地转建设用地的更大权限 。 这也使得后续深圳在获取增量属性的建设用地方面有更大的权限 。 这一做法对于一些城市建设用地紧缺的城市具有启发意义 ， 类似规定能够减少土地征收征用的时限 ， 促进相关土地市场的改革 ， 最终增加土地供给的规模和提高效率 。
栏目主编：顾万全张武本文作者：澎湃新闻采访人员计思敏文字编辑：刘璐

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