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北京商报采访人员近期接到多位购房者和小业主反映，他们均接到了经纪人市场“转凉”的通知，部分小业主更是被要求“降价才能促成交” 。
经纪人们的判断是：9月份的新盘太多了，产品类型也丰富，区域分布也均衡，二手房的交易成本又高的离谱，现在除了“东西海”的刚需，基本上购房者的首选都是新盘。在他们看来，如果着急置换的二手房业主，还是应该抓住11月前的窗口，尽早给出合适的价格促进成交。
然而放大至整个假期的交易数据却并不支持经纪人们的判断：假期期间北京链家的成交量突破了1100套，这个数字是去年同期的1.5倍，是2018年的2.4倍。
实际的市场情况具体如何，是真“凉”还是前期成交网签滞后？北京商报采访人员在这个十一密集调研北京二手房市场，试图给出购房者和小业主一个答案。
【二手房|经纪人喊凉凉求降价成交数据却温热北京“银十”二手房冷热真相是什么】带看：9.20和10.08两个明显节点
许月计划卖掉的房子位于东南二环的左安门桥，是一套隶属于东城区的三居室，当年先生单位的福利分房，面积不大不小、周围配套还算完善，又在东城区属于价格洼地，许月对于出售这套房子一直都不太担心。 “虽然二类经适房有3%的土地出让金，但是我报的价格并不高，房子朝向也好，算是小区里的金角，所以当时跟经纪人提的要求就是交易周期不要太长、付款方式好一些。 ”正是基于这样的一种卖房心态，许月并没有着急让房子里的租客搬走，只要配合看房就好。
直到十一即将放假前，由于工作太忙，一周没跟经纪人联系的许月偶然登陆链家app发现：这套仅在9月第一周便创下40多组带看的“好房” ，在9月20日后竟然一组带看都没有。 “我一下子就有点急了，赶紧给两家经纪人打电话，得到的回复都是这两天市场状态转‘凉’的确实有点快，现在不好说是假期因素多点还是市场本身就‘凉’了，他们都建议我尽快把租客清了、赶紧卖。 ”
听从了两家经纪公司的建议，许月在与租客协商后，在十一期间完成了清客收房。 “说来也奇怪， 8号是个时间点，这一天链家带看了8组，我爱我家带看了4组，给我的感觉好像过节的都回来了，没有经纪人说的那么‘凉’ 。
与许月的情况极为相似，刘金位于北三环和平西桥的一居室也遇到了“9.20”和“10.08”现象。刘金要卖的这处房子就在和平西桥地铁口， 47平方米的南向一居室，满五唯一的已购公房，楼层不错、装修也说得过去，起初刘金将报价定在了365万。

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