成交|“一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高二手房|成交|套房|市场|房东|新高|李婷

_本文原题为 “一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高
“9月太忙了，从早到晚一直在带客户看房，谈恋爱都没有时间了。 ”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道。
罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月，上海二手房市场实在太“香”了！数据显示，上海9月份二手房成交量为3.1万套，同比增长超46% ，环比增长超4% ， 9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。与此同时，多名中介告诉中证君， 9月以来，前来咨询二手房的客户明显增多，议价空间则有所缩小。
业内人士认为，上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求强劲、上海政策稳定等多种因素相关。但是在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场后续较难出现过热的情况。
9月上海二手房成交量创近4年来新高
一般来说，二手房市场会比新房更能体现楼市的真实情况。中证君走访上海各区域中介机构发现，疫情影响逐步减小后，上海二手房市场一直较为火爆， 9月以来尤甚，咨询量和成交量有明显提高，房东跳价的情况也有所增加。
徐汇区一中介王浩告诉中证君， “疫情过后，上海二手房成交量一直很大， 9月以来有点爆发，我们现在基本上能卖的房子都卖光了。 ”
【成交|“一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高】罗明表示， “九月我们天天在外面带客户看房，门店几乎没有人，有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌即成交。 ”
杨浦东外滩区域区域一门店负责人李婷亦称，该门店9月二手成交量差不多是今年的高点，门店业务员9月平均一天至少带着客户看7-8套房，周末和节假日尤其忙， “不过，我们这片区域主要受动迁户的影响， 8-9月他们动迁款也拿到了。 ”李婷补充说道。
买方购房需求强劲，顺势推动上海二手房价格上涨，房东“跳价”的现象也逐渐增多，议价空间明显缩小。
像王浩负责的豪宅区域二手房价上涨3%-5% ，普通区域少一点。李婷告诉中证君，从4、5月到9月，其门店范围的二手房价格涨幅大致在5%至10% 。
罗明表示，上海二手房大部分区域都在涨，学区房和商品房这种更受欢迎的涨得更为厉害， “很多房东卖房都是置换需求的，本来都准备先卖后买，一看这架势，都不敢先卖了。 ”
李婷对中证君举例称，上个月他负责的一套二手房， 8月份房东报价1180万元，与买家8月初谈的价格是1100万， 1080万也肯卖。但买家当时资金没到位。到9月中旬，房东最低要1150万元才肯卖，最后死磨硬泡1135万元成交。 “9月二手房的议价空间很小，从挂牌到成交的价格大概就3%-5% ，以前至少有5%-10% 。 ”

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来源：易居研究院
研究机构的数据也佐证了上海二手房市场的“火爆” 。据易居研究院数据， 9月，上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2% ，同比增长46.8% 。 9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。
过热现象后续难以出现
为何9月上海二手房市场如此火爆？
中原地产市场分析师卢文曦告诉中证君，一方面，是受疫情影响，进入下半年，部分买家的购房节奏加速；另一方面，今年整体市场不错，上海政策本身又比较稳定，市场信心得到强化。同时，本身9月就是一个传统的销售旺季，买家可能更愿意在这个时候出手，卖家也愿意在这个时候挂牌，是买卖双方共同推动了这样一个行情。 “但其实最近几个月也没有增长得特别明显，更多的是因为一些结构性变化导致的，比如说，偏中端的需求改善。 ”