成交|“一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高( 二 ) 二手房|成交|套房|市场|房东|新高|李婷

上海链家研究院分析师杨雨蕾亦表示，增长主要来自改善型。分环线来看，增长主要来自外环以内，而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加，套均面积和套均价格不断增长。此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示，银行贷款政策或收紧等因素都会使得购房者加快购房。
针对上海二手房后期走势，业内人士均认为，不会出现过热现象。
严跃进称，类似回暖是一个趋势，但是后续是否会持续升温，倒是有不确定性。杨雨蕾分析认为，从新增客户量和挂牌量来看，客房比下半年以来一路走高，说明市场保持着一定的热度。但目前调控并未放松， 8月底更出台了开发商融资的“三条红线” ，给房企的杠杆率设置上限，在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下，市场较难出现过热的情况。
“虽然9月上海二手房成交量创了新高，但是今年的高点可能也就这样了。因为本身到了四季度成交量就会慢慢地往下走，所以10月、11月份可能还是有一个震荡回落，再要看到3万套的概率几乎是没有了。 “卢文曦进一步表示。
落户新政市场影响有限
值得注意的是，有观点称9月以来上海楼市的升温与落户政策的松动有关。
9月23日，上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，将之前“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校” ，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四所高校。
对此，杨雨蕾表示，大学生落户政策一是并没有出细则，二是公布时今年应届生已大学毕业。 “而且也只是说今年的，没说后面也一直保持这个政策，所以这对于目前上海房地产市场并没有太大实质上的影响，只能说有个预期。 ”
严跃进亦认为，落户政策更多在于信号意义，因为本身这四所高校毕业生落户并不困难，但至少说明后续上海楼市的人口红利会增加，这使得2021年上海房地产市场有升温的可能。
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