北京|北京法拍房税费有哪些？法拍房能贷款吗？竞拍法拍房需要什么资质？( 二 ) 北京|按揭贷款|法院|买房|保证金

刚刚也提到了拍卖过程中房产流拍，那么折扣将会更大，法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，但是很多朋友却不清楚它们分别是什么意思，都有什么区别呢？别急，接下来鲸拍房带您一起了解！
什么是一拍、二拍？
一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。
司法拍卖的竞价周期一般都是以24小时为一个竞价周期，延时5分钟。如果在竞价程序结束前5分钟没人出价，则最后出价者竞拍成功，如有人在这期间出价，竞价时间将会延长5分钟，竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。
一般情况下，首次拍卖，通常是评估价的7折，也有其他定价方式，所以不是一拍的价格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市场价。
法拍房一拍流拍后，会进行第二次拍卖，通常二拍的价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的优势是起拍价较低，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折X80%=5.6折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20% 。
二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。
什么是变卖？
司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。
司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的，进入竞价周期后， 24小时内无人继续出价，视为竞拍成功。
北京法拍房税费有哪些？
除了法拍房的拍卖价格，很多朋友也非常关注税费问题，为了大家能更清晰直观的了解法拍房税费，这里鲸拍房整理了出了一张法拍房交易税费表供大家学习。

文章插图
通常个人购买，首套房90㎡（含）以下按成交价的1% ， 90㎡以上按成交价的1.5%，二套房按成交价的3% ，非住宅按成交价的3% 。公司购买按成交价的3% 。