北京|北京法拍房税费有哪些？法拍房能贷款吗？竞拍法拍房需要什么资质？北京|按揭贷款|法院|买房|保证金

对于不了解法拍房的人来说，冒然投资法拍房是有风险的，很多购房者咨询鲸拍房关于购买法拍房的一些经验，据此，鲸拍房筛选了购房者关注最多的几个问题公开解答，希望能够让大家对法拍房，有更深一步的了解！
竞拍法拍房需要什么资质？
一般情况下，竞拍北京市法拍房，需要满足北京市购房资质：京籍户口，个人可购买一套，家庭可购买两套；非京籍户口需连续缴纳60个月社保或者个税，可购买一套。不过，在北京法拍房交易市场，一些由外地法院查封的法拍房，并未纳入北京市限购政策范围，可自由购。法拍房“自由购”政策规定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
法拍房交易安全吗？
通俗一些来说，法拍房就是由于某些法定情况（比如欠款不还，违法所得等），被法院依法“没收” ，然后公开拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到宪法保护的。
【北京|北京法拍房税费有哪些？法拍房能贷款吗？竞拍法拍房需要什么资质？】但是法拍房在实际的交易过程中，容易出现过户交房时间过长，房产物业交付存在纠纷、房屋实况远低于预期等多种问题与风险，所以建议购房者通过专业的辅拍机构参与竞拍，一方面保障资金安全，同时也可以保证整个交易时间可控。
法拍房便宜吗？
大多数法拍房的价格都低于市场价10%到30%不等，如果在拍卖过程中房产流拍，那么折扣将会更大。国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流拍，法院将启动第二次拍卖，第二次的价格一般是第一次拍卖的80%~90% 。
法拍房能贷款吗？
自2017年年底开始，法拍房即与新房、二手房一样可通过按揭贷款购买，并且首付比例与其他房产相同。需要注意的是，法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。一般情况下，在竞拍成功后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房贷款的及时性非常重要，购房者需要提前做好相关资质审核。
竞拍不成功保证金怎么办？
在竞拍前，通常会要求参拍人缴纳10%-20%左右的保证金。竞拍成功前，保证金是冻结状态，待竞拍成后会有案款收据。保证金、尾款都是交至法院；如若竞拍失败，保证金将会如数退回到原账号；如果竞拍成功，但中途悔拍，之前所缴纳的保证金将不予退回。