国庆长假重点城市一二手房成交升温，长三角、大湾区最热( 二 ) 1

今年国庆中秋假期，二手房成交均价也比去年同期有所上涨。贝壳研究院统计数据显示，重点18个城市的二手房成交均价同比上涨12%左右。上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房成交价格同比涨幅较大。

对此，贝壳研究院指出，在疫情得到控制后，改善换房需求逐步释放，二手房市场快速复苏，今年国庆中秋假期的成交量同比出现明显的量价双升，这预示着今年全年的二手房市场交易相对比较乐观。但市场短期的预期分化，除深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。

18城租赁市场迎淡季，租金微降

贝壳研究院统计数据显示，租赁市场淡季渐至，国庆中秋假期全国重点18个城市的租赁成交量环比下降30.9% 。分城市来看，各城市租赁成交量均环比下降，成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙市六个城市租赁成交量降幅均超过30% ，而南京、上海的降幅超过40% 。

在租金方面， 18城总体租金水平呈现小幅下降，环比下降3.0% ，同比下降5.5% 。根据贝壳研究院统计数据， 2020年国庆中秋假期，全国重点18个城市平均月租金水平为39.8元/平方米，环比前一周下降3.0% ，同比下降5.5% 。自2016年开始，全国重点18个城市国庆黄金周的租金水平持续下降，今年达到近5年最低水平。

分城市来看，南京、天津和长沙三个城市租金水平呈现环比上涨，涨幅均在4%以内，其他城市均呈现下降态势，降幅均在10%以内。同比来看，上海和深圳市的租金水平同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以内。

今年国庆中秋期间重点城市租金水平变化情况

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图片来源贝壳研究院

贝壳研究院预计， 10月份租赁市场将持续低温运行。其理由是按照历年租赁市场规律， 9-12月份是租赁市场的淡季，需求持续减弱，而在疫情因素的叠加影响下，今年的租赁市场从9月就开始变冷，在疫情防控常态化之下，明年春节后租赁市场热度有望回升。