上观新闻|上海最大旧房成套改造项目生效居民原址住上带电梯、车库、养老院的新房今天

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10月9日，静安区彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目生效仪式举行。 7日是彭一小区旧住房成套改造签约的第7天，居民签约率超过了99% ，意味着项目在首周就实现了生效。 2110户居民将告别缺少独用厨卫、房屋破旧的老房，在原址住上独门独户，带电梯、地下停车库、公共绿化、养老院以及社区市民健身中心等设施的“新房” 。该项目是上海迄今最大改造体量、最多改造户数、最难改造、最高生效比例、最快生效速度的旧房成套改造项目，上海知名工人新村之一——彭浦新村街道也将就此“消灭”辖区内的非成套住房。
小区改造后“秒杀”很多老商品房

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彭一小区建于1958年，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣，当时“够资格”住进彭一小区的都是劳模、先进工作者家庭。彭一小区的居住环境在当时算得上优越，小区门口的闻喜路上是窗明几净的饮食店、粮油店、食品店等各类商店以及新华书店、文化馆等文化设施，小区内小菜场、幼儿园、中小学、医院、邮局、银行和公园等一应俱全。彭一小区曾是世界了解中国、了解上海的一个窗口，其外宾接待室接待过来自40多个国家的630批外宾。
但以今天的眼光衡量，彭一小区在设计上有“硬伤”：多为三房大户型，当时受住房条件限制，一套三房户型往往分配给两到三户人家居住，这造成了多家合用厨卫的情况。
随着岁月变迁，当年别人羡慕的工人新村，经过60多年的风雨已面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，加之合用厨卫导致邻里矛盾频发，居民的失落感越来越强烈，要求旧房改造的愿望十分迫切。

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居民胡老伯与老伴的家，老伴将房间收拾得干干净净，但做饭还是要去脏乱的公共厨房。
彭浦新村街道从2005年起率先在全市试点旧住房成套改造工作，先后改造旧公房51幢，建筑面积65847平方米，让1919户居民受益。 2018年完成的彭三小区四期项目，创新地由原来的多层变高层， “腾出”更多空间，在改造后，房屋不但变成了独门独户，还有了电梯、停车库、小区绿化等设施，居民居住条件改善程度更大，该项目被称为上海改善程度最大的旧房成套改造项目。
未来，彭一小区改造后的变化还要大，甚至“秒杀”很多老商品房。小区将拆除40幢老房，新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等共计17幢高层建筑，全部配备电梯。居民不但能住上独门独户、有独立厨卫的新房，每户根据租赁房与产权方的性质以及居住面积，还能平均增加2到20平方米的面积。小区还将配备1700多个地下车位，地面看不到机动车，全部种植绿化。租赁房的居民拿到新房卡后，可以按公有房屋出售政策买下产权。彭一小区改造时将同步新建社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心，总建筑面积2.95万平方米。三个中心将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，满足从婴幼儿到老年人全年龄段的各类需求。这些新增设施不仅仅覆盖彭一小区居民，也将辐射周边居民。
精准设计房型，每户平均增加2到20平方米

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上观新闻|上海最大旧房成套改造项目生效 居民原址住上带电梯、车库、养老院的新房

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