独角兽企业|投资“准拆迁房”，赢的概率在减少独角兽企业

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【独角兽企业|投资“准拆迁房”，赢的概率在减少】

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过去有一些做房产投资的朋友选择老破小类产品，赌的是拆迁回报。 “准拆迁”的的房子，在没有获得规划标注的时候，是不会被市场给出高估值，投资者可以用很低的成本拿下，
可以说赌拆迁回报类的投资是低投入和高回报，在房地产初期还是低风险，拆迁概率太大。现在不再是当时，拆迁概率下降了，投资准拆迁房的方式是高风险模式。
大拆迁时代是很容易获得高回报，几乎只要买的房子足够破，等几年就能拆迁。那个粗放的市场是各类投资都能获利，每个环节都是有卖有赚。
资金不断流入，投资建设类资金拉升市场，购买类资金支撑，行业不断爬升。任何市场都是一样，有足够量的资金推动，就能集体收益。
低价买入老旧小区，博取较高的安置回报，收益大小是跟城市有关系。比如北上广深的拆迁，那是有了名的获利。最近几年的小城市拆迁就没有那么高的利润。这对投资拆迁类的玩家也提出来一些方法上面的挑战。
投资拆迁类，总归是概率上的事情，广种薄收的原则要利用好。老破小比老破大要好一些，成本小，可以更多地方的选择。大城市比小城市获利高，但是小城市需要被更新的地方多，拆迁概率大。
小城市的投资成本会小，属于低风险类投资，不过小城市的灵活性不强。一旦选择错误，不拆迁的话，变成一个无效资产，租售都难；大城市选择错了，还可以租售，持有也具备增长机会。
现在政策是明确禁止地方城市大拆大建，选择投资准拆迁房的方式将是很小概率获利。大部分就会成为长期持有老旧小区，并且还占用名额。投资老房子已经不再有多少获利方式。