功夫财经|未来房子该怎么买？，楼市再无普涨！高层狠压楼市作者：二鸣来源：功夫财经

【功夫财经|未来房子该怎么买？，楼市再无普涨！高层狠压楼市】作者：二鸣来源：功夫财经
国庆假期这8天，你可以把更多的时间留给自己，不过如果你对房产投资感兴趣，在休息和放松之余，也有更多的时间来思考自己未来的计划。
过去10年，投资房地产也许不是最赚钱的买卖，但一定是最躺赚的行业。大家可能都听过不少人靠买房暴富，心动不已。
但是龙湖董事长吴亚军说过一句话：别把行情当能力。从现在的形势看，房地产市场的投资逻辑已经生变。
01
楼市再无普涨
2020年的房地产市场，疫情是不能忽略的一个话题。从年初的零交易，到楼市开始复苏、回暖，直到现在一些城市楼市发展过热。短短几个月的时间，房地产市场经历了好几个季节。
3月深圳打响了楼市复苏的头炮，随后深圳楼市的火热传到了隔壁东莞，然后又传到了广州、惠州等城市。大湾区成为今年这轮房价上涨的领头羊。
很快湾区楼市的火热也传递到了长三角，上海一些顶级豪宅开盘必抢，而杭州一些限价楼盘也频繁出现“万人摇”现象，在上海和杭州的带动下，长三角的其他城市，比如南京、宁波、无锡、常州等也纷纷加入房价上涨的大军。
此外成都、银川等这些城市，房价也迎来了较大幅度的上涨。

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另一方面，整个北方地区，除了北京出现了一些行情，我们见到更多的是房价下跌的消息，比如石家庄房价重回三年前，天津房价已经三年阴跌，郑州房价今年也在一直下跌。
这些楼市的热门话题与上面提到那些房价暴涨的城市，形成了鲜明的对比。
3~5年一轮的房地产周期已经基本失效，楼市普涨不再。取而代之的是，楼市单点分化现象越来越明显。
其实前两年这种现象已经非常明显了。
比如2018年苏州房价持续上涨， 2019年调整豪宅线后，深圳房价又重回上涨曲线。当然这期间也穿插着其他一些疯涨的妖股城市，比如南通、杭州、唐山、洛阳、东莞等城市。
另外一方面，越来越多的城市房价处于阴跌之中，比如北京、天津、郑州、济南、武汉、重庆等等。
我们应该还对2016~2017年那一轮房地产全国普涨印象深刻，为什么这几年楼市没有出现普涨呢？
从最近几年楼市的发展来看，房地产市场的土壤已经发生了根本性的转变。

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02
政策环境变了
从1998年房改至今，房地产市场商业化已经经历了22年。 22年以来，楼市大致迎来了三次大涨，分别是2004~2007年、2009~2010年、2016~2018年上半年。
回望过去，每一轮房价普涨都伴随着中国经济陷入困境，然后通过刺激房地产扩大内需。
1998年亚洲金融危机爆发，也是这一年中国取消福利分房制度，开始房改。
2003年非典，伴随着大规模的刺激，房地产成为中国经济发展的支柱。
2008年遭遇全球金融危机，央行大水漫灌，拿出4万亿大规模刺激住房消费。
2014年去库存，放松限购限贷，货币宽松。
2020年，新冠疫情爆发，对中国经济造成了极大影响，而且直到现在国外疫情依然在持续发展，今年疫情对经济的打击，已经远远超过了当年的非典，不过刺激房地产的动作并没有出现，取而代之的是年初各种“救市”、“维稳”的措施。
比如上半年很多城市在土地出让环节为企业减压，主要采取取消限制性规定、增加优质土地供应，延期或分期缴纳土地款，延长竣工期限等手段。
另外房地产交易环节，也从供需两端，助力房地产市场企稳复苏。比如放宽预售标准、适度放松限价，利用人才新政变相放松限购，公积金政策调整等等。