功夫财经|未来房子该怎么买？，楼市再无普涨！高层狠压楼市( 二 ) 作者：二鸣来源：功夫财经

纵观上半年这些调控放松的政策来看，市场并没有出现直接放松限购限贷，这样直接利好房地产市场的政策。

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另一方面，当一些城市房价出现暴涨，这些城市也会出台收紧房地产调控的政策，一次不行两次，两次不行三次，也许力度不是很大，但每一次政策也总会给炒房投机的漏洞打上补丁。
而对于那些觉悟不高的城市，今年也出现了一个新现象，就是直接由上层相关部门直接点名，召开座谈会，比较强制性的出台政策，管控房地产市场。
2019年在政策层面发明了最重要的一个词叫“因城施策” 。只要某个城市房价出现过热的苗头，就必须要按照自身的情况来制定相应的政策调整。
过去我们说房价的上涨是按照城市能级轮动的，比如上海房价上涨就会传导到杭州，然后杭州涨起来，上海周边的嘉兴又长起来了。
但是因城施策的出现，就相当于打破了这种价格传导的机制。而这也是现在房价不能普涨的最重要的因素。
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货币政策由精准滴灌取代大水漫灌
每一轮房价普涨，背后也都是由货币政策来推动的，也就是我们经常听到的大水漫灌。
最经典的可能就是2008年的4万亿了。 2008年美国爆发次贷危机，引发全球金融海啸，中国经济深受其害，经济增长从两位数直接来到了个位数。
为了稳定增长，央行先后4次降准降息，并且利用信贷支持、增加保障房供应、税收调整等政策刺激房地产消费，一套组合拳下来， 2009年开始房价出现大涨。

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今年疫情期间，货币政策确实宽松了许多，但并没有出现预期的那种大水漫灌。
简单回顾一下今年央行的放水情况：
中国人民银行于2020年1月1日开始降准，释放8,000亿流动性
3月16日进行差别性降准，释放资金5,500亿，两次总和大约释放了1.4万亿资金
4月份，央行再次通过逆回购到期， MLF到期不再续做，回收了大概3813亿的流动性
5月份央行向市场投放约5700亿流动性
6月份又回收了5600亿流动性
7月份好不容易盼到MLF大量到期，没曾想央行不续作，抽掉了6177亿的流动性
8月份，央行通过短期的7天、14天逆回购，向市场投放了大概6300亿流动性
综合以上数据我们可以发现，虽然今年释放了一些流动性，但是市场上的回购操作也比较频繁，今年的货币政策绝对不能说是大水漫灌，而是达到了一种相对平衡的状态。
而且从近期召开的一系列高层会议上来看， “引导资金流入实体经济，防止资金违规流入房地产市场”成为货币政策的主要着力点。
7月24日召开的房地产工作座谈会提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
8月20日，住房城乡建设部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
9月2日召开的国务院常务会议提出，下一步要坚持稳健的货币政策灵活适度，保持政策力度和可持续性，不搞大水漫灌，引导资金更多流向实体经济。
另外前段时间，中信银行原行长孙德顺因为经济问题落马。其中中纪委发布的通报有一条是这样说的：“经查，孙德顺丧失理想信念，毫无政治意识和大局意识，严重违背党中央关于金融服务实体经济的决策部署，限制、压降制造业贷款。 ”
“不支持实体经济”也首次成为一种“罪名”被提及，可见高层现在对于货币政策的管理力度有多严。
精准滴灌式的放水成为今年货币政策最大的特色，这就决定了房价不存在普涨的基础。