功夫财经|未来房子该怎么买？，楼市再无普涨！高层狠压楼市( 三 ) 作者：二鸣来源：功夫财经

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供需反转，未来房地产投资该怎么做
商品房改制初期，我国住宅供应严重不足，叠加城市化浪潮，大量人口进入城市，这就造成了房地产严重的供需不足，这样极端的供需环境就极易造成房价短期内的暴涨。
经过20年的发展，如今房地产的供需情况已经发生了反转。
有数据显示，我国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比是58.4% ，有两套住房的占比为31% ，有三套及以上住房的占比是10.5% 。
这些数据也就说明，目前我国的房子供应已经开始过剩了。而中国的人口增长幅度却在逐年减少。 2019年的人口增量最多的城市主要就集中在长三角和珠三角地区。
春江水暖鸭先知，回过头来看，房企才是最先察觉到中国房地产这种根本性的转变。
2018年，万科年会上打出三个大字“活下去”引发了许多人的嘲讽。 2019年我们发现。几乎所有开发商都改口了，大家不再以建房子为口号，而是要做美好生活的缔造者。

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当你意识到改变时，改变早已发生。历史的车轮滚滚向前，以往的投资理念，已经不适应现在的房地产市场，所以未来投资房产我们一定要跟随市场环境的变化，找到合适的投资逻辑。
未来十年，比房价更重要的是流动性和安全性。一个有潜力的房地产市场一定是有一个好的城市基本面，有强大的需求支撑。好的基本面就是城市能级，是人口，是资金，也是产业。
从去年开始发改委首提收缩型城市，说明城市收缩已经相当普遍。那些没有人口流入的中小城市，一定要谨慎再谨慎。
未来房地产的角色依然重要，货币刺激之下，也可能会出现新一轮的大涨，但是整体而言，不是每个城市都有上涨的空间，也不是每个城市单靠房地产就能赚得盆满钵满。
未来投资房地产的风险可能会越来越大，所以不要把全部资金全部豪赌在房地产上。