e公司|但二手房成交大幅下滑，10月楼市能否热卖？，深圳9月新房成交创7年新高在刚刚过去的9月

相比火热的新房市场，二手房市场则几近冰点。 9月，深圳二手房成交量继续大幅下滑，四个月以来，成交量首次不足万套，仅成交8820套，环比减少22.1% 。在刚刚过去的9月，深圳的新房、二手房市场冰火两重天。
新房方面，深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面积为48.79万平方米。
相比火热的新房市场，二手房市场则几近冰点。 9月，深圳二手房成交量继续大幅下滑，四个月以来，成交量首次不足万套，仅成交8820套，环比减少22.1% 。
“银十”是否如期而至？
根据住建局数据， 2020年1-9月，深圳共批准77个新盘预售，预售总套数达48227套。截至9月，年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，共35881套房。
显然， 2020年的最后三个月，深圳还有一半的住宅可能入市。据采访人员所知，不少人利用这8天的长假，已经走在或计划看房的路上。
其中，沉寂很久的尖岗山豪宅区，因难得出现的小户型，颇受人关注。
尖岗山是个什么地？
“想去看尖岗山的房子，听说将开盘的尖岗山壹号有不到100平的小户型，还对口宝安实验学校，总价相对不高。是不是不用千万就有机会与富豪为邻。 ”前日，不少购房者不约而同地向采访人员打听这个楼盘。
尖岗山属于深圳宝安，因为不可多得的生态资源，政府对这块期望很高，定位是低密度高端居住区，从招商华侨城曦城，到中海九号公馆，再到新世界名镌，片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的别墅。面积大、总价高、换手率低，是这片别墅区多年来的楼市特点。去年，尖岗山哪哪都是工地，今年，好多新盘已封顶，近期扎堆入市。上半年，刚入市的泰禾深圳院子引发不少媒体实探，近期又有即将开盘的越秀和樾府和尖岗山壹号。
作为深圳新晋豪宅区，该片区总面积达230.25公顷，其中54万㎡是纯别墅区，周边环绕着仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源，生态植被规模相当于5个福田莲花山和300个福田香蜜湖。不仅天然的半山环境难得，又因紧邻前海、宝中，地段不错，近些年热度逐步上升。此前提到的招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等低密度小区，总价基本上1000万起步。
楼盘价格还没有出来，有人预计价格可能在8-9万。采访人员发现，周围商品房较少，对面的城中村创业二村价格挂到了8.6万/㎡。而旁边尖岗山另一侧的别墅区，价格都在10万/㎡以上，项目虽然位于尖岗山片区，但与传统的别墅区被山分隔开。不过整体来看，尖岗山壹号花园居家环境还是不错的，临近尖岗山公园，也比较安静，自住比较舒适。
尖岗山的豪宅地位
作为深圳少有的低密度豪宅区，新晋的尖岗山在深圳的豪宅区中是怎样的存在呢？
作为一线城市，深圳的房价高是必然的，而高额的房子的价格又推出了很多豪宅别墅区域。回顾过去40年，深圳的豪宅区都是紧紧跟随城市中心发展起来的。
采访人员梳理来看：
银湖豪宅片区：作为深圳最早的豪宅片区，这里四面环山，有山有湖，别墅林立，园林式的庭院设计建筑，尽管很多楼体已现陈旧，但贵族气息依旧。
华侨城豪宅片区：传统的富人区，依山傍湖静谧独处，仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计，成为了富裕阶层居住的好选择。
蛇口半岛豪宅片区：8000个老外3000在蛇口的故事说明群聚的力量，加上海上世界的风情四溢，整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区，极具浓郁的异国情调。
盐田豪宅片区：该片区自然资源非常丰富，有山有海有湖。据悉，这里亿级身价富豪聚集，资产位居深圳富人榜单第一，被称为“世界第九大富人区” 。