上海市城市管理行政执法局网站|【执法动态】新小区来了城管“看房团”怎么回事？------ 化被动作为变主动介入，多措并举源头治理显真章近期

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近期，位于闵行区浦江镇叶家桥东路的瑞和雅苑二、三、四街区正式交付开盘，三个小区共有2800余套动迁安置房，居民们纷纷入住新家，新房陆续装修，现场气氛一片热烈。而在这喜气洋洋的新小区中，却出现了身穿制服的城管队员看房子的身影，他们来干什么？
新开盘的小区势必迎来装修高峰期，接踵而来的必将产生一系列问题：
为敲墙装修却遭遇敲墙党垄断？
为种蔬菜却破坏小区绿化？
为拓宽空间布局却破坏承重墙？
【上海市城市管理行政执法局网站|【执法动态】新小区来了城管“看房团”怎么回事？------ 化被动作为变主动介入，多措并举源头治理显真章】为方便自家却私改烟道和空调机位？
更有甚者，将多余房屋出租给“二房东”导致房屋违规租赁隔断、擅自改变物业使用性质（随意增设厨房间、卫生间等情况）。
面对这样的情形，老铁，别急。闵行区浦江城管中队放大招了，依托“城管进社区”模式，化被动作为变主动介入，指派执法队员跨前一步，提前介入新楼盘，城管队员带着服务保障“三稳”“三保”来了。
深入小区
普法先行“第一稳”

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闵行区浦江城管中队坚持重心下移，以“执法与服务并重，紧密联系社区”为宗旨，利用社区工作室为平台，沉下身子走进瑞和雅苑新社区，及时了解新小区动态，听取社区居委及居民意见，宣传城管执法工作。

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在小区业主至物业办理相关手续时，城管队员连同物业一起向装修业主发放《风险提示单》、《温馨提醒》等各类宣传材料，并附上房屋的房型图，严禁业主破坏房屋承重结构，告知行为人自身将列入征信名单，房屋不能办产证过户的法律后果。通过加大宣传力度，充分利用宣传手段，积极发动全民参与,稳住居民的守法舆论环境，保护小区居民的合法权益。
管执联动
坚持共治“第二稳”

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为优化住宅小区的综合治理，加强与社区居委、物业的联系与沟通，同时积极联动居委和小区物业，三部门三位一体，形成合力，积极巡查、发现和制止各类违法行为的发生。

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目前瑞和雅苑二居委筹备组和小区物业已驻场开展工作，城管队员也充分运用平台优势，小区物业收集装修业主信息，制定正在装修业主名单，居委筹备组和城管每日在收到名单后联合上门巡查，发现问题，或有实施违法行为的倾向，及时制止，及时责令恢复。积极转变执法方式，变管理为服务，转执法为管控，力争将违法行为杜绝在萌芽阶段。稳住居委、物业的管理窗口，保障高效便捷开展服务。
源头管控
治理合力“第三稳”

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城管队员对物业公司进行新执法事项培训，提出了针对新住宅小区的治理源头管控机制，提升前端发现能力，提高物业企业的工作质量，督促物业做好诸如小区装修材料进出登记等相关工作，聚焦小区基层治理的难点和痛点，规范物业自治工作。并不定期对登记情况进行核实、检查。在执法力量有限的情况下，城管队员借助物业服务企业工作职能，做到心中有数、心里有底。