房地产|离婚了，之前买的房产怎么办？ |

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根据民政局发布的一组扎心的数据：

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▲近9年结婚、离婚数据
可以看出，结婚率在下降，但离婚率却在持续增高。
据统计，北上深广的离婚率已经达到了35%-40% 。
也就是说，每10对新人结婚，就有将近4对夫妇离婚！
【房地产|离婚了，之前买的房产怎么办？】与此同时，我国的大城市，已达到中等发达国家的水平，国民财富积累已经相当丰厚。
特别是近二十年的房地产蓬勃发展，使得普通的百姓也有几百万、上千万的资产。
这也意味着，一旦离婚，不仅仅是家庭的重组，还伴随着财富的分割、缩水。
因此，对于家庭财富来说，离婚风险是一个不得不认真面对的话题。
如果想要规避这个风险，我们首先需要清楚：哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产？
知守君准备通过几篇文章来详细介绍一下这个问题。
因为就普通百姓而言，房产一般是家庭最核心的资产，所以我们就从房产开始谈起。
01 婚姻法中有关房产的规定
关于房子产权归属问题，在《婚姻法司法解释（三）》中有详细的约定：
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
对于婚内赠与和继承的房产，《婚姻法》中也有规定：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
……
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
……
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
……
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
02 房产归属的九种情形
看了这么多法律条文，是不是有点儿蒙圈了呢？