观点地产新媒体|绿地金融上市前情：三道红线与大象转身观点地产网8月12日

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【观点地产新媒体|绿地金融上市前情：三道红线与大象转身】观点地产网8月12日，绿地集团执行总裁，绿地金融投资控股集团董事长、总裁耿靖在绿地数字科技集团的大湾区战略发布会上，谈论到绿地数科未来的发展前景及登陆资本市场后的预期表现。
如此高调的谈论到旗下子公司分拆业务上市的前景，并不是绿地控股的首次。
2020年初，绿地控股董事长张玉良在媒体会上就曾表示：“我们可能会在消费领域和基建领域进行分拆的探索，但目前还没有时间表。如果条件允许，我们会先尝试将其中一项业务分拆上市。 ”
作为国内少有的在房地产多元化道路上提前走通的企业，绿地控股的分拆计划早已提上日程。
如今看来，张玉良所说的条件或许已经到来。
援引路透社报道， 8月31日，绿地控股旗下的绿地金融计划在IPO之前的融资中至多融资60亿元，绿地金融的估值或将增至340亿元。
据其看到的文件显示，绿地金融计划在2021年底之前在香港上市，上市前的估值目标超过500亿元。绿地金融可能在IPO中融资超过91亿元。
目前， IPO地点和估值尚未被证实。
根据目前美国投资者和SEC对中国企业的态度分析，香港仍然是绿地较为理想的上市地点，尤其是在A股上市的绿地控股还有另一家港股上市平台绿地香港，更为熟悉的投资人和公平的市场是主要原因。
“输液管”到“印钞机”
在业内人士看来，绿地的第二主业大基建才是此前分拆的热门业务。
4月初，绿地控股组建的绿地大基建集团有限公司及绿地大基建技术研究院正式揭牌，同时绿地大基建产业基金签约成立。
绿地控股介绍，绿地大基建集团注册资本200亿元，计划通过5到6年的时间力争营收破万亿，跻身世界500强企业。
那时候就有投资人认为，这或许是绿地分拆业务的前哨，但没想到先拆出来的竟然是绿地金融。
绿地金融全称为绿地金融投资控股集团，其正式成立于2011年，在一开始仅仅是为了帮助绿地控股缓解急切的资金需求，角色更像是“公司金融” ，主要通过募集民间资本输血基建与地产的投资。
在那个遍地黄金的地产年代，房企只要能筹到钱，便能如同印钞机一般复制出更多的钱，绿地当时并没有考虑到发展金融本身就是一部印钞机。
绿地金融的蜕变发生在2014年， “那个男人”耿靖加入了绿地金融。
耿靖曾在香港汇丰银行、美国摩根大通集团、新加坡金融管理局挂职工作，也是极少担任过银行、证券、信托、保险四大金融行业高管的人士。
耿靖在一年前面对观点地产新媒体专访时就曾谈到，他最初的金融梦想起源于高中时期，与父亲每次骑脚踏车路过金融机构云集的上海外滩时，就会指着那些高楼说：“这就是我未来的办公室。 ”
从360美股退市回A ，到绿地控股与雅生活服务之间的战略与股权合作，绿地金融都是集团与外界资本沟通的重要桥梁。
最近蚂蚁金服计划IPO在香港和科创板两地上市的消息成为了热门话题，而绿地金融透过一家公司也持有其约0.69%的股份。
随着耿靖这个怀揣着金融梦的男人加入，绿地金融也从一家“公司金融”进化成了“金融公司” ，主要业务包括债权投资业务，股权投资业务，资产管理和资本运作业务。
张玉良在2014年时，就定下了2015年绿地金融利润占集团净利润将近50%的目标。
时至今日，绿地金融仍未能完成当初的目标。
但不可否认的是，绿地金融是绿地控股十分重要的资金来源和利润保障，每年稳定贡献着数十亿的净利润。
于2019年，绿地金融实现净利润30.6亿元。
今年上半年，在绿地业绩遭遇集体下滑的同时，绿地的金融产业依然贡献了利润总额20亿元，同比增长26% ，新增募资23亿元，房地产基金放款金额14.5亿元。