观点地产新媒体|中海努力的8月：华南区域销售逆袭、继续押注北京观点地产网在刚刚过去的中报会中

文章图片
观点地产网在刚刚过去的中报会中，多数房企都表达了对于完成年度目标的信心，同时他们亦承认下半年压力犹存。
素来以稳健为标签的中海，也透露出完成4000亿港元的年度目标具有一定挑战性。从近期中海的数据表现可以窥见，确实并不是很容易。
最新的数据是其于9月4日披露的月报。公告显示，今年前8月，中海系列公司累计合约物业销售金额约2222.94亿元，相应的累计已售楼面面积约1213.15万平方米，分别按年增加2.1%及降低0.4% 。
增长速度并不算快，可供对比的数据是，根据观点指数发布的“2020年1-8月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前8月TOP100房企全口径总销售金额同比增长4.8% 。
按照2020年中海销售目标为4000亿港元进行计算，目前完成进度为63%左右。 8月24日，行政总裁张智超于中期业绩会上表示，虽然上半年经历了疫情的影响，依旧坚定要兑现对市场的承诺， “需要充分努力，加上后面市场的契机才能更好完成。 ”
销售：华南区域逆袭
经过六月刷新集团单月销售新纪录（575.6亿元），后续的两个月，中海单月销售额又回归往常的水平。
于2020年7月，中海系列公司的合约物业销售金额约为214.90亿元，同比下降23.7%；已售楼面面积约为122.02万平方米，同比下降16.6% 。
后于8月份，中海系列公司的合约物业销售金额约为287.91亿元，而相应的已售楼面面积约为136.82万平方米，分别按年增加17.6%及降低9.0% 。
相较于7月销售金额同比减低超20% ， 8月份的销售成绩算是缓和不少，而且该销售金额已经是中海2020年第二高的水平。
在各地区的销售贡献分布中，华南地区销售贡献最大，为78.28亿元；华北地区次之，为42.79亿元；华东地区为36.92亿元；北方地区为25.35亿元；西部地区为15.70亿元，香港及澳门为0.92亿元。中海及其附属公司为199.95亿元，合营公司及联营公司为43.47亿元，中海宏洋录得44.49亿元。
值得关注的是，华南地区是中海今年以来首次位列第一，而其销售金额亦实现了该区域于2020年的最高值。此前几个月，中海销售贡献较大的区域为华北区域、华东区域，两者轮流占据区域第一的位置，甚至于6月份均实现破百亿的销售，表现一直较为稳定。
反观中海华南区域，今年以来销售表现都较为疲软，甚至于3月、4月、5月、7月等四个月份里面，其销售金额在中海六大区域中排名倒数第二，仅仅高于香港及澳门区域。
为何能于8月份实现突破，或许与中海将深圳新增的项目悉数推向市场有所关联。
早于5月底，深圳中海地产发布了第五代产品+“智慧生活3.0” ，亦宣布龙岗中海宝荷、光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理以及坪山中海万锦熙岸共计4个项目亮相。可见，中海下半年在深圳的动作并不会小。
于8月31日，深圳中海寰宇时代花园正式开盘，包含商业和住宅两种类型产品。其中，商业产品共127套，均价约13.6万/平方米；住宅产品共1232套，均价约5.99万/平方米。据悉，该项目住宅产品于开盘当天，线上选房便已全部选完。
而中海汇德理、中海万锦熙岸目前也都处于在售状态。
尤其是当前，深圳处于楼市新政的作用之下，一手楼盘“打新”热潮更甚于二手市场，中海多盘齐下，或能为销售增长带来较好的后劲。
投资：继续押注北京
关于下半年的计划中，除了加快销售步伐之外，颜建国还希望中海在拿地上要更加勤奋。
据观点地产新媒体查阅公告获悉，于8月份，中海在北京、成都、哈尔滨和海口收购了五幅地块，应占楼面面积合共约105.62万平方米，相关土地收购应付的土地出让金约为143.11亿元，为中海2020年单月拿地金额的第三名。