【】房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头( 三 )

　　剑指住房租赁市场秩序混乱的现象， 2019年12月，住建部、国家发改委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度等作出明确要求。

　　中新网注意到， 2020年，多地已启动资金监管新举措，进一步限制“二房东”们。

　　4月16日，南京市发布《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》及租赁机构托管协议示范文本，要求南京市所有的住房租赁机构建立租金托管制度。

　　南京规定，采用“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁机构，应将在银行设立的租金托管专户变更为租赁资金监管账户，设立经营规模相匹配的风险保证金，并将相关租金、押金和利用“租金贷”获得的资金均纳入监管账户。

　　8月7日，西安发布《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》，明确从2020年10月1日起，住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。

　　8月13日，杭州也发布相关规定：9月30日前， “托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30% ，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

　　长租公寓还有没有未来？

　　贝壳研究院统计显示， 2020年上半年，长租公寓出租率明显下降、违约率提升，同时仍然需要正常给业主支付房租，企业现金流普遍吃紧。同时，疫情期间租赁企业的管理成本提升。

　　再加上各地的风险提示和监管收紧，长租公寓还是门好生意吗？

　　王小嫱认为，国内的长租公寓运营还在起步阶段，目前还未有一家机构实现盈利，但通过几年的摸索，机构对运营的方向更加清晰，在政策的倾斜下，未来长租公寓仍有机会。

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资料图：成都城区一角。中新社采访人员刘忠俊摄

　　“长期看，长租公寓行业向好发展的趋势不会变。 ”黄卉也看好长租公寓的未来，她认为，虽然疫情会阶段性影响长租公寓企业的生存环境，但行业的长期向好向稳发展的态势不会变。

　　“品质居住是消费升级背景下的必然需求，也是消费者用脚投票的结果，这种市场需求的动力并未改变。 ”黄卉表示，疫情会加速行业洗牌和进化，经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰，行业集中度不断提升。

　　“长租公寓要想持久运营下去，要加强自身运营，做好对租户的保障，从而提高续租率，降低房源空置带来的成本增加” ，王小嫱表示，付款方式不应该依赖金融手段，降低“租金贷”付款方式的占比，对长租公寓来说并不一定是坏事。