【】房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头( 二 )

　　成都市房地产经纪协会除了在8月28日发布风险提示外，还于近日表示将开展住房租赁企业专项排查工作。

　　“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、‘长收短付’(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空。 ”广州市房地产租赁协会称，要谨慎选择租赁企业！

　　房东、租客如何避免成冤大头？

　　上海市房地产经纪行业协会提醒，房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。 “房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。 ”

　　广州、海口、合肥等地协会还建议，租客在签订租房合同时，使用住房租赁合同示范文本。

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微博上，有租户以低租金租到房子，却发现物业公司疑似出事。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，多地协会的通报提示了一种风险，即“租金的支付周期越长风险越大” 。

　　“这也是这两年长租公寓中的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资，往往要求租客支付周期长的租金，这是需要警惕的。后续租客应对支付周期有足够的重视和了解。 ”严跃进说。

　　“租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，避免一次性支付较大额度房租，并向约定账号支付房租。 ”上海市房地产经纪行业协会建议，租客承租房屋时，还要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。

　　长租公寓会成地产“P2P”吗？

　　长租公寓接连“跑路”让一批租客、房东谈“租”色变，进入低信任度阶段。 “类似下一个跑路的各种‘P2P’？”有网友问。

　　“2019年很多的长租公寓机构鼓励租客使用租金贷，运用低租金的模式提前收回租客一年的租金去扩张规模，存在的风险很大，运营不下去就采用跑路的方式，确实很像P2P 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为。

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资料图。中新社采访人员泱波摄