【】房东和租客注意！长租公寓频现跑路，别做冤大头

　　编者按：

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　　中新网客户端北京9月4日电(彭婧如)长租公寓企业高管失联，公司员工工作群被解散，租客交了房租却无家可归，房东的租金也没有进账。近日，这样的情况在杭州、上海、重庆、成都等多地上演，长租公寓将成为地产圈的“P2P”？

　　长租公寓平台频现“跑路”

　　8月27日，有杭州的租客表示，刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了。 8月29日，杭州又一家长租公寓巢客“跑路” 。同期，上海岚越企业管理咨询有限公司(即岚越公寓)在浦东的办公室，也是人去楼空。

　　在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司亦突然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万人，涉及金额达3亿元左右。

　　目前，至少还有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及西南、华南、华东等多个省份城市，涉及数以万计的房源的房东和租客。

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微博上，有视频显示杭州一长租公寓平台的物业大门紧锁。

　　为何会出现这种情况？

　　贝壳研究院高级分析师黄卉认为，核心原因是企业商业模式存在部分脆弱性以及灵活性差的问题。疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式的问题。

　　目前大部分长租公寓采取的都是包租模式，从业主处租赁房源，之后经过装修再出租给租客。

　　“装修和运营需要较高的成本投入，所以租金成本高。 ”黄卉说， “而且，通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。但在遭遇市场风险和变动的情况下，仍然要按约定缴纳租金，给企业经营带来了较大的成本压力。 ”

　　“长租公寓企业理论上来讲应当‘以出定收’” ，黄卉认为，即根据出房情况来决定收房速度，将库存维持在健康水平。 “现实中，部分小企业为了拓展规模，收房相对激进，但出租能力低导致房屋空置率较高，企业现金流难以抵御市场风险。 ”

　　多地协会紧急发风险提示

　　面对长租公寓的“爆仓跑路”现象，上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会近日纷纷发布住房租赁市场风险提示。