从房企前八月的投资意愿看 ， 新城、金科、滨江、首开表现积极 ， 拿地销售比均超过行业平均和梯队平均 。 如首开、滨江1-8月拿地销售比达到1.14和1.33 。 一方面是扩规模的战略需要 ， 另一方面也与这些企业布局高能级城市不无关系 。 其中滨江前8月新增拿地有七成位于杭州 ， 首开也积极在北京纳储 。


文章图片
另外值得注意的是 ， 此类房企前8月的新增货值排名远高于其销售 ， 首开、中骏、华宇、弘阳等新增土储货值均排在前五十名 ， 普遍高出销售15位以上 ， 为未来规模增长和进阶夯实基础 。 而在积极拿地的同时 ， 这些企业投资策略仍是以深耕大本营为主 ， 扩张布局均选择了都市圈高能级城市 。


文章图片
此外 ， 从单月来看 ， 在经历了疫情后期补土储的阶段后 ， 百强房企拿地节奏略有放缓 。 操盘金额TOP50房企中有两成企业本月尚未纳储 。 但部分央企、国企拿地相对积极 ， 如中海、绿地、华发等 ， 单月投资金额突破百亿的同时 ， 拿地销售比均达到0.6以上 。
融资收紧信号明显 ， 房企偿债压力骤升
实际上 ， 部分企业拿地态度保持谨慎的背后 ， 与最近一段时间以来 ， 房企融资面临收紧的信号有关 。
7月24日 ， 国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会明确提出 ， 要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量、严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 8月20日 ， 住建部、人民银行召开重点房地产企业座谈会 ， 在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 据媒体此前报道 ， 共有碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参会 。
加上市场此前对于“三条红线”的传闻 ， 虽然管理层方面没有最终明确 ， 但对房企资金监测和融资管理规则已经形成 ， 这也使得房企融资收紧的信号更加强烈 。
而在近期集中举行的房企中报业绩发布会上 ， 关于“三条红线”的问题也反复被提及 。 接下来“降低负债、加大回款、控制拿地”可能成为各家房地产企业的统一动作 。
对此 ， 克而瑞研究中心分析认为 ， 降低负债率应成为下半年主旋律 。 对于房企而言 ， 在目前的销售窗口期 ， “促销售、稳现金流”仍是第一要务 ， 尤其是在上半年疫情修复期经历一轮补库存后 ， 整体投资仍需要保持审慎的态度 。
贝壳研究院近日发布的融资监测报告指出 ， 2020年9-12月到期债务规模约3603亿元 ， 较2019年同期2149亿规模大幅增加68% ， 房企偿债压力骤升 ， 结合实现全年销售目标的业绩压力 ， 房企下半场或面临更为艰难处境 ， 不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源 。
（中房网）
■搜狐焦点咨询/团购电话：0635-8201185
■更多聊城房产、聊城房价、聊城楼盘、聊城土地、聊城城建、聊城房贷、聊城住房公积金等资讯服务 ， 请持续关注搜狐焦点聊城站https://liaocheng.focus.cn/

• 赵立坚|赵立坚：美国以莫须有借口抓捕中国企业高管 连一个弱女子都不放过
• 今天国际超大事儿|却向中国讨说法，希望中国能网开一面，美国60家企业破产
• 新华网客户端|河北曲周：童车企业转型升级拓展海外市场
• 新华网客户端|河北石家庄：精准帮扶助力文创企业发展
• 外交部：美方无端打压中国企业是赤裸裸的霸权行径
• 疫情|多只疫苗股9月止跌上涨，疫情下流感疫苗企业或迎来放量契机
• 中新经纬|住建部拟规定：住房租赁企业违规开展租金贷最高罚10万
• 中新经纬|国务院：在中关村开展创投企业所得税优惠政策试点
• 上游新闻|昆山世硕扔员工卡致“上千员工离职”视频不实，但有企业守厂门口挖人
• 上海市公积金管理中心|住房公积金离退休提取纳入企业职工退休“一件事”办理