企业|百强房企的8月:业绩提升显著,降负债、稳现金流成主旋律业绩|百强|第二梯队|同比|房企|聊城|货

中房网讯（亚晨/文）8月份，百强房企销售迎来了新一轮增长。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示， 8月份TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4% 。单月业绩同比也自4月转正后逐月回升，本月进一步提升至30.7% 。土地市场方面，在调控政策不断出台的情况下， 8月份的土地市场整体呈现量价齐跌格局。从单月拿地情况来看，仍有部分企业拿地态度保持谨慎，操盘金额TOP50房企中有22%房企8月都未有新增土储入账， 34%的房企单月拿地金额不足5亿。
对于下半年，克而瑞研究中心分析认为，随着监管层对房企设置的“三道红线”逐步落地，融资收紧已为房企敲起警钟，降低负债率应成为下半年主旋律。对于房企而言，在目前的销售窗口期， “促销售、稳现金流”仍是第一要务，尤其是在上半年疫情修复期经历一轮补库存后，整体投资仍需要保持审慎的态度。
百强房企8月单月销售业绩同比增三成
经历了7月份的淡季不淡， 8月份，百强房企销售迎来了新一轮增长。
根据克而瑞研究中心日前发布的报告显示， 8月份TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4% 。单月业绩同比自4月转正后逐月回升， 8月份进一步提升至30.7% 。累计操盘销售方面，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2% ，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。
如果根据1-8月份的全口径销售金额核算，碧桂园、中国恒大和万科继续占据前三的位置，销售金额分别为5293.1亿元、4501.4亿元和4385亿元。除上述三家房企，包括保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、金地集团、新城控股、阳光城、旭辉集团、金科集团和中南置地在内的18家房地产企业全口径销售金额都超过了1000亿元，相比上月增加了中南置地1家企业。

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从各个企业单月的表现看， 8月份TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至8月末，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8% 。万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7% 。此外，本月保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。
【企业|百强房企的8月:业绩提升显著,降负债、稳现金流成主旋律】部分房企拿地态度保持谨慎
土地市场方面， 8月份调控政策不断出台的情况下，土地市场整体呈现量价齐跌的格局。在溢价率方面也已经连降三个月，达到15.8% 。

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从竞拍情况来看，企业的参拍积极性较之前有所下降。在克而瑞重点监测的企业中，有6成未参与重点地块的竞拍， 27%企业参拍次数在5次以内，仅有9%的企业积极参与了10次以上。其中，重点地块竞拍成功率较高的企业有绿地、融信、保利、荣安等，竞拍成功率达到3成以上。
新增货值方面， 8月份恒大、碧桂园、融创位列新增货值TOP3 。其中，恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。从集中度来看，短期内强者恒强的格局不会被改变。销售20强房企占据了六成新增货值，其中，销售TOP10房企1-8月新增货值集中度达到39% ，第二梯队房企新增货值占百强的22% 。
从各梯队的拿地销售比数据来看，拿地态度仍然有明显的分化。 10强房企拿地销售比为0.35 ，较7月末有所提升，但仍在各梯队中最低。第二、三梯队房企冲击规模的野心明显，拿地态度最为积极，拿地销售比持续高位，分别为0.54和0.57 。从单月拿地来看，仍有部分企业拿地态度保持谨慎，操盘金额TOP50房企中有22%房企本月都未有新增土储入账， 34%的房企单月拿地金额不足5亿。