老旧小区|海口老旧小区改造今年完成132个，哪些优先，怎么申请？答疑来了( 二 ) |老旧小区改造|

“楼顶平整后，不仅解决了大雨渗漏问题，还给居民们提供了楼顶的活动平台，解决了小区公共用地紧缺的难题，我们小区人人都对改造很满意。 ”苏振福开心地说。
搭乘旧改顺风车
企业、业主出资提升改造
距离琼山区食品厂宿舍不到一公里的海南省建筑设计院宿舍区，被列入了海口市2020年老旧改造范围，近期，该小区也已经启动改造工作。
该宿舍区在1988年至1999年陆续建成，总建筑面积为14329.31平方米，共有124家住户。宿舍区内存在部分基础设施老化或配套不全的问题。今年4月，海南省建筑设计院作为宿舍区的牵头单位，提出申请2020年海口市老旧小区改造计划，得到了住户们的支持。

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海南省建筑设计院宿舍的水管和墙面老旧破损，近期已经启动改造。
小区的水网改造是重中之重，包括修缮破损管道、给水管网及设备，修整水泵房公共配套用房、改造雨污水管网、更新改造化粪池等。在基础类项目方面，包括抄表到户、照明设施、光纤通信网络线、屋面行防渗防水处理、建设充电桩等项目内容。
在征求业主们意见时，大家提出结合此次改造，对小区存在的外墙马赛克脱落问题、配置垃圾分类设施和快递收发柜、住户防盗网安装杂乱无序等一系列影响居民生活品质的老问题一并进行改造。
由于政府补贴的基础类改造资金无法全部承担改造内容，经过与业主们协商，取得绝大部分住户同意，由海南省建筑设计院企业自筹320万元，业主每户出资5000元，加上小区住房基金结余、相关企业赞助等费用，最终将完成涉及基础类、改善类、提升类等10余项改造内容。
此外，省建筑设计院宿舍还计划从绿化美化围墙、建设小区文化墙、小区文化及党建活动室建设等方面对原有小区文化设施进行改造提升，为住户提供丰富精神文化生活环境。
老旧小区改造热点问答
问题一：哪些小区可以列入老旧小区改造？
答：根据相关政策，海口2000年前建成的小区均可纳入老旧小区改造行列。统计数据显示，海口2000年前建成的小区中， 1980年前建成的78个， 1980年-1990年建成的371个， 1990年-2000年建成的917个。这些小区只要有资金支持，业主们认可改造方案的，均可根据自身的需要申请改造。
问题二：哪些小区优先改造？
答：根据国务院关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，对已成立业委会且组织牵头改造、大多数业主同意改造、已明确筹集资金参与改造、已制定改造后的维修资金筹集方案及物业管理（自主管理）方案、基础设施老旧程度严重等情形的，各区综合考虑优先纳入改造。
问题三：如何申请纳入改造计划？
答：目前，海口1366个老旧小区中，有物业管理小区560个，单位自管小区427个， “三无小区”379个。这些老旧小区可由业委会或筹备组、业主代表向街道、乡镇或社区申请，符合条件的，纳入本年度或后年度改造计划。
问题四：改造资金如何筹措？
答：海口老旧小区改造资金鼓励多方筹措，一是业主出资，二是中央、省、市政府财政补助，三是发动鼓励原产权单位出资、捐资、捐物；四是鼓励以市场化方式引进社会力量参与改造建设。根据这一原则，海口将建立财政支持、奖补，居民合理分担、单位资金整合、企业积极参与等多渠道资金筹措机制。
问题五：政府财政资金主要用于哪些设施改造？
答：政府财政资金主要用于老旧小区基础类，包括：1、疏通、改造管线；2、完善小区消防设施；3、建设无障碍设施；4、整修建停车设施；5、规范设置环卫设施；6、防渗防漏；7、外立面整治；8、整治楼道；9、环境整治；10、规范文化宣传设施；11、其他基础类项目等。