易简财经|拖欠农民工工资超千万，这家房企巨头很难堪，“三道红线”全失守绿地最近太难了。在西安

绿地最近太难了。
在西安，大批农民工焦灼地向绿地讨取拖欠的项目工资。 “好多人都是娃急着去上学，急着用钱。 ”
在江苏，绿地建设就因为拖欠农民工工资，被列入全省限制市场准入企业黑名单。
这还不是最难的。前不久，楼市传闻的负债“三道红线” ，绿地全中。
而在刚披露的中报里，绿地的业绩同比下降了20% ，降幅为TOP10房企最大。
绿地发生了什么？

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项目拖欠农民工工资超千万
据媒体报道，西安“沣东绿地新里公馆二期”项目（绿地控股），自去年8月以来就一直拖欠100多名建筑工人的工资，共300多万人民币，至今未结。
“一直没给过工资，工资表、欠条都有，就是不给钱。今天孩子开学，都没钱给交学费。 ”9月1号，西安丈八二路，绿地中心A座楼下站满了一群农民工。

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而就在不久前的6月，江苏省公布了77家被限制市场准入的企业，上海绿地建设（集团）有限公司赫然上榜。要知道，江苏省可是全国第二经济大省，绿地建设作为全国性房企，如今却被江苏拒之门外，令人咋舌。
据报道，江苏南通启东市的绿地新村沙项目，共发生13起、上访人数累计665人、涉及金额总计3007.9万元的农民工讨薪事件。
再往前， 2019年，多家媒体报道，郑州绿地滨湖国际城小区拖欠农民工工资1200万元；
2016年，《半岛都市报》报道称，数家房地产开发企业因未按合同约定支付工程款，造成施工企业拖欠农民工工资，导致农民工集体投诉，被青岛市给予全市通报批评，并将不良行为记入信用档案。其中就有绿地地产青岛远致置业有限公司；
2014年***消息，绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司疑资金短缺，用手续不全的房抵扣两千余万元工程款；
……
“三道红线”失守，负债处高位
频繁拖欠农民工工资，或许是从另一个角度折射出，过去绿地由于举债扩张，在现金流与债务上处理得并不够好。
从现金流量表来看，今年上半年，绿地的经营现金流量净额为41.34亿元，同比去年同期的81.47亿元大幅下跌49.3% ，几乎腰斩。

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负债方面，绿地均触及“三道红线” 。
第一，中报显示，截至上半年，绿地总负债1.04万亿，其中流动负债8025亿，剔除预收款后的资产负债率达到约88% 。这也踩中了监管部门“三道红线”之一——剔除预收款后的资产负债率不超过70% 。
第二，截至上半年，绿地净负债率179.5% ，较期初增加23.6% ，处于行业相对高位，踩中了第二条红线——净负债率不超过100% 。
第三，绿地集团账面现金872亿，可短期债务317亿，一年内到期的非流动负债879亿，其他流动负债100亿，现金短债比仅为0.66 。这意味着绿地面临极大的短期偿债压力，也踩中了第三条红线——现金短债比小于1倍。
“三道红线”均失守，意味着绿地未来的融资将会大大受限。

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现金少，负债高，融资难。绿地只能拼命加速回款。
2020年上半年，绿地实现回款1257亿元，回款率达到95% ，同比上升近15% 。但这对于债务和扩张而言也只是杯水车薪。
“二次混改”迷雾重重
早在2014年，绿地的房地产销售额就做到了全国第一。