8月深圳楼市新房供应爆发，二手房成交量大幅下滑( 二 )
因为二手房过户存在数据滞后性 ， 8月过户量虽过万但实际成交已有所下降 。 结合深房中协网签数据及乐有家门店成交数据来看 ， 8月二手住宅成交与6、7月相比有大幅度减少 ， 预计在9月下旬后才会明显体现在过户量上 。
美联深圳董事总经理江少杰认为 ， 二手房市场的网签数量下滑还没完全体现出来 。 以美联物业的了解 ， 超过一半的购房群体在新政后失去了购房资格 ， 购房名额被限制的情况会在2～3年以后得到“缓解” 。
分区域来看 ， 除南山区外 ， 8月绝大多数行政区成交均现量价齐跌 ， 龙岗、宝安仍为成交的主力区域 。 据乐有家研究中心数据 ， 龙岗过户3253套 ， 环比下跌13.5% ， 成交均价45069元/平方米 ， 环比下跌2%；宝安过户2734套 ， 环比下跌12.4% ， 成交均价58641元/平方米 ， 环比下跌1.1%；南山位居第三 ， 过户1855套 ， 环比下跌13% ， 成交均价98385元/平方米 ， 环比上涨1.1% 。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为 ， 715新政主要针对的就是二手房 ， 导致了二手房成交量快速下降 。 715新政影响大 ， 堪称史上最严 。 未来一段时间 ， 二手房成交量预计将低位徘徊 ， 但深圳市场购买力充足 ， 虽然限购升级、需求下降 ， 但整体供需不平衡的局面没有改变 ， 二手房价格预计会比较平稳 。
“受新政影响 ， 原本计划卖房换房的业主撤盘了 ， 市场挂盘量、诚意卖的业主也有减少 ， 所以业主心态还比较坚挺 。 ”周师表示 。 同时据乐有家统计 ， 深圳各区二手住宅挂牌价多数上涨 。 截至8月31日 ， 深圳全市二手住宅挂牌均价为6.9万元/平方米 ， 环比上涨1.32% 。 各行政区中仅盐田环比微跌0.68% ， 其余区均为上涨 。 涨幅最高为南山 ， 挂牌均价9.6万元/平方米 ， 环比上涨2.13% 。
不过从乐有家门店数据来看 ， 8月中旬开始房源、客源及二手带看量都止跌回升 ， 市场对于新政的消化期已过半 ， 不少购房者继续踏上看房之路 ， 预计9月市场回暖趋势会更明显 。 二手市场备案数据持续下行 ， 短期步入下行区间 ， 预计将持续1～2周时间 ， 随着7.15政策的逐步消化 ， 成交将迎来稳定期 。
而今年是否会出现开发商久盼的“金九银十”现象 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 近期住建部召开重点房企融资座谈会、城市房地产工作会商会 ， 分别从房企端、城市监管端加强分类指导 ， 从这来看 ， 未来市场热度较高的城市将大概率调控加码 ， 不会出现市场过热的情况 ， 也很难出现金九银十 。
某上市房企副总裁告诉采访人员 ， “今年是买新房的窗口期 ， 有人说现在来深圳没机会了 ， 政府帮压着房价 ， 这就是机会 。 新政后很多人一下没了名额 ， 公寓快速上涨了一波 ， 现在需求又转移到了小产权 。 ”
王念还穿梭在各大网红盘 ， 表示某些市场非常火热的盘并不会去参与 ， 没足够资金 ， 但她也不想像炒房客一样合伙去买 ， 按照她的计划 ， 年前买定即可 。 而周师每天仍在群发着临深新盘信息 。
采访人员|甄素静
编辑|陈梦妤 李净翰 肖勇
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来源：镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）