北京|8月北京楼市：新房均价同比下降4%，二手房成交量同比增近五成( 二 ) 同比|北京|二手房|房地产市场|均价|新

就像李浩换租一样， 8月的北京租赁市场成交量持续走高，甚至成交热度达年内峰值。贝壳研究院数据显示，从成交量来看， 8月市场持续回暖，环比上涨12.2% ，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。

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数据来源：贝壳研究院
从租金看，从5月份开始止跌上涨后， 6、7、8月连续3个月保持上涨。 8月北京市平均租金为86.6元/平方米，环比上涨0.5% ，同比下降1.0% 。
自今年2月份以来，北京客源成交周期一直保持高位， 8月客源成交周期21.8天，相比7月份减少4天。而2019年的客源成交周期平均8.5天， 8月虽然客源成交周期随着疫情好转有所下降，但仍处高位。
不过，租赁房挂牌价保持下调趋势，业主心理预期仍继续下降。 8月新增房源挂牌均价为87.1元/平方米·月，相比7月下降1.6% ，后续疫情可能出现的变化影响着业主的预期。
土地市场：成交面积增长6%
8月3日，北京经济技术开发区河西区亦庄十一学校东侧、鹿海园五里南侧，规划建筑面积201473.8平方米的不限价地块开拍，起始价为64亿元。经过了66轮争夺，该地块最终被中海以79亿元拿下，溢价率达到23.44% ，这也成为北京今年以来的总价“地王” 。
【北京|8月北京楼市：新房均价同比下降4%，二手房成交量同比增近五成】

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数据来源：天朗
“从今年成交地块特征来看，不乏海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块，且优质地块带来了成交溢价率的提升，拉升楼面价，未来此部分项目入市必然带动二级市场价格的抬升。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
今年以来，北京土地市场成交建设用地面积增速整体走高。贝壳研究院统计显示，今年1~8月北京住宅用地累计成交面积243万平方米，累计成交面积同比由负转正至6% ，较1~7月提升了12个百分点，超过去年同期。
8月份，北京住宅用地成交楼面价为24259元/平方米，平均溢价率为6.2% ，但环比上月下降14.6个百分点。受地块区位影响， 8月成交的5宗宅地中，有三宗地块均仅有一家房企参与竞拍并以底价成交，拉低了8月整体楼面价及溢价率。
值得一提的是， 8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。该政策对房企融资设置的“三道红线” ，将引导房企降负债降去杠杆。而在近期的中期业绩发布会上，不少房企就提出将坚持稳健、审慎的投资原则，优化资本结构、降低负债率、谨慎拿地。
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