北京|8月北京楼市：新房均价同比下降4%，二手房成交量同比增近五成同比|北京|二手房|房地产市场|均价|新

_本文原题为 8月北京楼市：新房均价同比下降4% ，二手房成交量同比增近五成
每经采访人员：王佳飞每经编辑：魏文艺
在刚刚过去的8月，随着北京二次疫情的影响逐渐消散，房地产市场迅速恢复。
总体来看， 8月份北京新房市场大体维持稳定供求，二手房成交环比上涨明显，租赁市场成交则达到今年高位。在土拍市场，虽然溢价率有所下降，但重点区域地块表现亮眼。
贝壳研究院分析认为， 8月份北京市场恢复速度再次提速，预计随着年底的临近以及疫情稳定后观望情绪的进一步淡化，供求两端或将提速，未来市场仍将保持当前增速。
新房供应：同比环比双降
北京市住建委官网显示， 8月份北京共有13个住宅项目取得预售证，略低于7月的14个入市项目。
贝壳研究院数据显示， 8月份北京商品住宅累计供应面积与去年同期相较降低了3% ，累计增速持续下行。就单月值来看， 8月新增供应面积为38万平方米，为4月疫情恢复以来的月度最低值，供应节奏有所放缓。
不过，今年以来北京商品住宅供求处于基本平衡状态。今年1~8月，北京商品住宅累计供应面积391万平方米，累计成交面积371万平方米，供销比为1.1 。

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数据来源：天朗
据贝壳研究院数据，今年1~8月，北京市新房累计成交面积同比下降18% ，收窄幅度较上月提升了5个百分点，这主要由于6、7月受疫情反复影响，累计成交量恢复速度放缓。
同时，价格依旧处于略微下降态势。 8月份北京商品住宅成交均价为47156元/平方米，与去年同期相较下降了4% 。
“目前已成交的限竞房地块仍有五成以上等待入市，因此长期来看，北京新房市场价格将保持稳定。 ”贝壳研究院表示。
二手房成交：环比增长7.2%
相比而言，北京的二手房市场的恢复情况好于新房，前期疫情对二手房市场的影响基本填平。
贝壳研究院数据显示， 8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6% 。但同时， 1~8月份累计成交量同比下降1.5% ，较1~7月份累计降幅收窄6个百分点，基本追平去年同期。
具体来看， 2018~2019年6~8月北京二手房成交量均呈现连续下行规律。而今年与往年不同，季节性规律被打破， 8月北京二手房实际成交的增长主要为2月及6月两轮疫情累计后延需求的持续释放所致，进入8月以来周度成交量整体保持平稳，周度成交环比增幅在3%以内。

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数据来源：贝壳研究院
《每日经济新闻》采访人员注意到，刚性需求率先稳步恢复。贝壳研究院数据显示， 8月份北京450万元以下二手房源占比连续两月增长，累计增幅近5个百分点。
分城区来看，北京主城四区、主城六区成交占比持续下降， 8月占比较年内最高点分别累计下降5.1、3.7个百分点。外围顺义、大兴、房山等区成交量环比增幅居于前三，其中顺义区环比增幅以35%居于首位。
此外， 8月份北京二手房源成交周期环比缩短3天至96天，带动房源成交周期环比缩短6天至121天，与2019年12月基本持平。同时，二手房带看量月度环比增长20.8% ，仅次于5月单月带看总量，高于2019年高点近5个百分点。
“购房者情绪边际改善，预计9月成交仍将保持与8月相当的体量，同比增幅40%左右，前9月累计成交将超过去年同期，市场价格继续保持平稳。 ”贝壳研究院表示。
租赁成交：环比上涨12.2%
“现在的租金明显要低于去年同期，所以我就挑了个更合适的地方。 ”刚刚在8月搬了家的李浩（化名）告诉《每日经济新闻》采访人员，自从毕业之后他便开始在北京租房，因为是毕业季租的房，每年续租或者搬家也在这个时候。