|2021年起，拆二代可能全面消失

伴随着房地产不断发展，我国的房价也是在不断上涨， 20年前几百元一平米的房子，现在可能要几千元/平米，甚至过万元。大城市就更不用提了，像北上深这些地方，均价都有5-6万元/平米，虽然收入也在增长，但始终感觉到跑不过房价，买房不仅掏空几代人积蓄，还可能加上二三十年房贷。房价的快速上涨也引起了国家的重视，在提出“房住不炒”和“房不刺激”后，人们对房子的态度也在发生转变，更注重房子的居住属性，弱化金融投资属性。楼市健康平稳发展，是大多数人都愿意见到的，不过，还是有一类仍在为房价烦恼。

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这些年，经常可以听到的一个词叫“拆二代” ，一些人在此过程实现了暴富，当一纸拆迁通告公布，人们就开始在计算或将诞生多少“土豪” ，比如深圳白石洲城中村，旧改启动后，少的分几套房，多的要分几十套房，对比周边大几万、近十万的房价来说，一夜之间将造就1878个亿万富豪，一时间让很多网友羡慕不已。
有人算过一笔账，把这些房子都用于出租，即使不工作，也比很多家庭的收入要高。但有评论认为，辛苦一辈子，却赶不上人家一个“拆”字，无疑是对年轻人奋斗信心的打击。然而，这种“躺赚”的模式正在迎来转变。在国家新规下， 2021年起，拆二代可能全面消失！
到“十四五”末，对老旧小区完成改造。
按照此前的计划，在“十三五”末，基本完成棚户区、危房和城中村的改造。从现在的情况看，接替棚改计划的则是“旧改” ，根据新规，在2020年这一年“旧改”新开工3.9万个小区，计划到十四五期末（2025年），对2000年前建造的老小区基本完成改造。所以，一些网友留言说自己的小区是80、90年代的建造，目前还没改，请先不要着急， 5年之内都会得到“改造” 。

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从时间上看， “旧改”与“棚改”在2020年有重合、叠加，其实也是为了更好的“承前启后” ，但是，从2021年起，当“棚改”退出后，老旧小区基本都不会拆迁了， “拆二代”基本就不会再有。当然，笔者理解的是，个别地方的危房或者影响城市规划的建设还是有可能拆迁，但这个量应该比较小， “旧改”才是主流趋势。
“旧改”改什么？不同于“拆迁” ，也与以往的“出新”差别大。
整体看， “旧改”对小区的位置、房屋的结构等主体方面，不会有改变，这是跟“拆迁”的最大区别。
但又与过去老小区“出新”有很大变化。 “出新”主要是针对小区的外立面、道路等面上的东西，动作小、幅度小、投入小，对小区的改变自然也不会太大。但当下及今后的“旧改”则大不一样。除了基础类的改造，如完善“水电气路”等基本设施外，还有提升类，比如对有条件的小区配建停车场、业主活动室等等，包括鼓励有条件的老小区“加装电梯” ，方便上下楼。

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除了基础类和提升类，还对小区整个的公共服务进行配建和完善。有纯公益的，也有市场化的，包括文化室、医疗、养老、抚幼、家政、便利店等等。整体做到根据需求、因地制宜，宜居环境得到大幅改善。