金屋房市|未来房价会降多少？可能会跌到刚需兜里有多少钱的地步！你信吗？房价已经成了全民关心的一个商品

房价已经成了全民关心的一个商品，房价的涨幅直接影响到刚需之后的购买，更加会影响到已购买者的资产是否会升值。然而现在房地产的局势开始变得扑朔迷离，很多地产界的老玩家已经不敢再拍着胸脯说，房价会大涨还是大降，其实比较靠谱的说法还是在于在未来房价会降，具体的原因，我们今天就来详细说说。

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全国208个城市，房价平均涨幅没有超过1.5% 。
中国拥有400多座城市，然而截止到9月1号最新房天下统计的数据来看，全国208个城市房价平均涨幅没有超过1.5% 。其中一线城市与去年同期相比，房价涨幅较平均3.2% ，这对于很多想要买房的朋友来说是一个好消息，我们可以看一下深圳去年的房价， 2019年9月1日，深圳房价平均成交为7.1万元每平方米。而到今年9月6号，深圳市平均房价成交为7.2万元每平方米，这个涨幅是令人可以接受的。也给那些想在深圳长期打拼年轻人一点生活的盼头。

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新增人口持续4年减少，对于房产有需要的人可能还在娘胎里。
从2017年到2020年这一段时间，我们国家每一年的新增人口都在持续减少，婴儿出生率持续降低。很多家庭都在供房子还是供孩子之间做出了供养房子的选择，多么的烦躁逼迫着新生代不敢养孩子，当然也造成了地产经济未来的消费人群逐渐的减少，同时他们也在加大未来的消费人群出现的时间间隔。以前有人乐观的通知过，新的一批房产社会人群出现的时间大约在15年之后，然而以现在情况而言， 20年之后，房产消费人群都不一定能成规模。
简单的来说，如果没有新增的消费人口，那么这一个商品想要得以生存和发展，只能去讨好以往的用户，诱导他们进行二次消费，那么最简单最有效的方式就是降价。

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房地产投资回报率下降，李嘉诚都不再买房子了。
在过去16年的时间里面，房地产投资赚钱吗？在2004年的时候，北京的房价平均4000元一平方米，同一时期深圳的房价2200元一平方米，还没人买。仅仅解释过去了， 15年的时间，北京市平均房价已经迈向了8万元大关。房产投资的回报率一直保持到30%~45%左右。然而在2018年的时候，返场投资回报平均回报率下降到了32% ，到2019年结束，房产投资的回报率已经下降到了24% 。

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如果这些数据不够直观，那么我们再说另外一件事情，房地产界的巨鳄李嘉诚已经不再投资房地产了，据目前最新的新闻报道来说，李嘉诚的投资目标已经改善了医疗安全和医疗器械，李嘉诚投资极少有亏损，现在李嘉诚不在，一味的把地皮，大家应该也可以嗅到一些蛛丝马迹。

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【金屋房市|未来房价会降多少？可能会跌到刚需兜里有多少钱的地步！你信吗？】确切的说，房价是肯定会降下来的。最重要的一点论证在于大家最喜欢用房产投资，这条路已经走不通了，房产投资率回报在不断的下降。而房产未来的消费人群正在逐渐的在这么长的时间里面，开发商不想转行都不行。