项目|长沙收入涨幅跑赢房价( 六 ) 价格|新房|城市|政策收紧|长沙|张健|长

谈到长沙市不断高企的公寓产品的供应来源，湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示， “一方面，近几年长沙纯住宅用地供应量仅占整体供应的不到20% ，且大部分土地出让要求商业配比不少于30% ，今年上半年长沙出让土地共33宗，其中19宗为商住用地，纯商用地9宗，纯住宅用地仅5宗；另一方面，由于限购政策的影响，利润受限，相比于写字楼、商业产品而言，公寓产品不限价、更容易变现，自然吸引了无数房企前赴后继地投身公寓市场。 ”
不过陈世霞预测，随着越来越多项目入市，长沙公寓市场供应量还将进一步加大，供需矛盾也将进一步激化。
值得注意的是，尽管目前长沙公寓库存高企，但相比住宅限价后涨幅放缓的情况，包括芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区在内的长沙内五区的商务公寓价格则快速攀升，甚至出现了新建商品住宅与公寓价格倒挂现象。近三年，商务公寓与新建商品住宅的成交均价比一度从1.09扩大至最高时的1.32 。
《每日经济新闻》采访人员在开福区实地走访时了解到，位于长沙市开福区湘江边网红大盘北辰三角洲，住宅毛坯均价在2019年底为12500元/平方米，如按照长沙市精装2500元/平方米的标准，其精装房均价在14000元/平方米左右。但其精装公寓目前却卖到近15500元/平方米，今年新推出的LOFT公寓产品毛坯均价更是达到18000元/平方米。
“今年以来，面对商业公寓的高库存，一些项目为快速回笼资金，开始选择打折销售‘以价换量’ ，从而也让住宅、公寓成交均价比从2019年的1.32降到2020半年度1.11 。 ”陈世霞表示，在住宅限价的背景下，长沙商务公寓价格一路蹿高，而后期随着供应量的激增，公寓价格预计还将进一步下跌。
如何解决当下公寓库存高企的状态？陈世霞认为，除了需要企业从产品的硬件、软件进行创新外，也需要政府、开发商对土地供应指标进行转化、区分， “可适当加大对纯住宅用地的供应量，减少商业配比等” 。
长沙市住建局在回复《每日经济新闻》采访人员采访时表示，长沙始终保持房地产调控目标不动摇、力度不放松，精准落实长效机制方案，房地产市场平稳健康发展。继续实施限售、限企和差别化信贷、税收调控政策，根据市场变化择机选用长效机制政策工具进行调控，第一时间平衡供求关系、解决风险问题。
（应受访者要求，文中刘强、杨辉、张健均为化名）
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