监管|烂尾楼靠上热搜才能解决？没成网红的呢！( 二 ) 预售|监管|项目|资金链断裂|幸福城|昆

“预售制本身不会导致烂尾，烂尾是因为预售制度不规范。 ”中原地产首席分析师张大伟说。

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资料图：石家庄城市的一角。中新社采访人员　翟羽佳　摄
现房销售制度现实吗？
有些地方已经尝试推行商品房现售。
2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》；2020年3月7日，海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
“不过，现房销售在现在的社会经济情况下不太现实。 ”张大伟认为， “资金占压，企业负债率等都导致不太可能房企卖现房。 ”
“不能把烂尾现象甩锅给预售制度。 ”宋红卫向中新网表示，虽然大部分烂尾楼是资金链出问题造成的，但预售制度有其合理性， “不然开发节奏会慢下来，对于楼市供应形成压力，房企资金压力也更大。 ”
陈霄认为，想要预防烂尾楼的出现，政府需运用行政手段和金融手段来加强防范，加强资金监管，防止开发商挪用资金导致项目烂尾，同时可适当加大对金融信贷支持力度，解决项目施工问题。
“另外，购房者也要吸取教训，不要贪图便宜，在明知证件不全的情况还侥幸购房。 ”宋红卫提醒说。
万一不慎碰到烂尾房怎么办？
“一般遇到烂尾的情况，最好在开发商还有偿还能力的阶段尽早起诉退房。如果开发商已经跑路或者破产，则需要业主联合起来通过专业律师向法院提起诉讼，与政府、银行等协调开发商资产分配。 ”宋红卫说。
“在买到烂尾楼的情况下，也不要过于惊慌失措，积极运用法律手段尽量将损失降到最低。 ”陈霄建议，首先，若是开发商实力可观，可以给开发商一些时间的，开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。若是要起诉，则尽量联合更多的业主联合行动以增加起诉成功的概率。
张大伟认为，按照现在主流城市的规范，如果按照一定的楼层才能预售，预留建设资金，烂尾的可能性很小。
【监管|烂尾楼靠上热搜才能解决？没成网红的呢！】有网友说， “但愿不再有别样幸福城的‘别样幸福’ 。 ”