监管|烂尾楼靠上热搜才能解决?没成网红的呢!
_本文原题为 烂尾楼靠上热搜才能解决?没成网红的呢!
“昆明30户居民住进烂尾楼”“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”……最近 , 有关烂尾楼的消息被持续关注 , 还出现了不少“续集” 。
烂尾楼的责任在谁?如何预防烂尾楼出现?商品房预售制是主因?碰到烂尾楼怎么办?相关问题也引发广泛讨论 。
烂尾楼成网红后复工
云南昆明一处名为“别样幸福城”的烂尾楼因“30户居民住进烂尾楼”的消息上了热搜 。 该项目位于昆明南市区巫家坝CBD核心区 , 是官渡区上苜蓿村城中村改造项目 。
因疫情影响了收入 , 5月份开始 , 陆续有业主搬进“别样幸福城” , 但由于烂尾楼没有任何配套设施 , 业主靠电瓶和蜡烛照明 , 在工地水坑取水 , 在窝棚搭伙做饭等生活视频流传到网上 , 引发关注 。 随后“别样幸福城”开发商被列失信人后仍卖房成为热搜“续集” 。
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微博上 , 有关云南昆明30户居民住进烂尾楼消息的截图 。
另一网红烂尾楼则是微博超话“石家庄最美烂尾楼”的主角——“祥云国际”楼盘 。 这里意外成为年轻人的打卡圣地 , 不少人来这里拍写真甚至婚纱照 。
上述两处烂尾楼的情况被持续关注后 , 8月27日 , 昆明市官渡区政府关上街道办发布通告 , 宣布“别样幸福城”4号地块将于27日上午9点启动复工续建 , 计划2021年10月底竣工交房 。 另据媒体报道 , 祥云国际被其他房企接手后 , 目前已经进入复工状态 。
对于这样的结局 , 网友纷纷留言并晒出自己所在地的烂尾楼:“上了热搜才能解决?”“那些没上热搜的烂尾楼怎么处理?”“烂尾楼全国多的是 , 我就买了烂尾楼得不到解决!”
“买期房和买股票一个道理 , 都是有风险的 。 ”“买房还是要买现房 。 ”“都是开发商融资搞出来的 , 什么时候才能只允许卖现房?”——部分人认为商品房预售制应该为此负责 。
预售制导致楼盘烂尾?
“多地烂尾楼的出现与预售制度脱不开关系 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中新网表示 , 通常情况下烂尾楼的出现是由于开发商资金不足或陷入经济纠纷 , 资金链断裂 , 无力再继续项目的后期建设 , 最终导致项目停工 。
“虽然当前对于商品房预售已经做了很多法律规范以及监管制度 , 但是整体来看 , 监管审查尚存在漏洞 , 导致一些开发商钻法律的空子 , 违规操作 。 ”陈霄说 。
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资料图:昆明城市的一角 。 中新社采访人员 刘冉阳 摄
2018年8月25日 , 昆明市住建局在网上答复业主的一条留言显示 , 昆明市采取委托银行监管模式 , “别样幸福城”项目办理预售证时 , 预售款监管银行为中国工商银行北京路支行 。 2013年4月 , 昆明市住建局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》 , 委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行 , 指定专人负责 , 对该项目的预售款进行监管 。
但该答复同时显示“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定 , 未将预售款完全归集至监管专户 , 导致该项目停工 。 ”
据昆明当地媒体报道 , “别样幸福城”项目开发商昆明晓安公司因经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响 , 导致资金链断裂 , 致使项目停滞 , 损害业主利益 。
“一般烂尾的项目在预售监管方面确实存在一些问题 , 很多此类项目在证件不全的情况下就开始预售 。 ”同策研究院研究总监宋红卫分析 , 这就导致预售资金未完全进入监管账户 , 出现违规挪用监管资金 , 或者违规收取意向金等 , 因此在监管层面要针对这些情况严格执法 , 从严监管 。
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