无锡加码楼市调控打击假离婚、严防消费贷买房( 二 ) 热点城市楼市调控政策升级再扩围

在税费方面，无锡“8·30新政”也做出调整，根据《通知》，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。严跃进分析认为，这一政策与此前深圳的调控政策类似，均是将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。这符合国务院724房地产工作座谈会的精神，即“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求” ，预计这一调控政策后续被其他城市借鉴的可能性较大。

无锡还调整差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60% ，此前是40% 。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整， “刚需住房”居民不受新政策影响。

更重要的是，在资金监管方面，《通知》指出，金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。此外，无锡停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策，并全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

无锡房价涨幅第四，地市偏热引关注

根据上文，无锡出台“8·30新政”的原因之一是，近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。

无锡加码楼市调控打击假离婚、严防消费贷买房。根据国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数， 7月份，无锡新建商品住宅价格环比上涨1.3% ，在70城中位居第四，二手房价环比上涨1.2% ，与深圳、银川同时并列第三。

在土地市场方面，由于地处长三角，房地产市场活跃，无锡土地市场热度也很高。尤其是6月份的一场土地竞拍，更是引起较多关注， 20家开发商报名争抢无锡滨湖区一宗住宅地块，最终激战3小时，厮杀了154轮，被三盛竞得，溢价率44.8% ，而19542元/平方米的楼面价更是突破了无锡的地价天花板。根据中原地产发布的数据显示，截至8月中旬，今年南京、苏州、无锡的土地出让金分别达到1287亿元、882亿元、530亿元，分别位列全国第5名、第6名、第16名，同比增长38.47%、15.55%、91.75% 。

土地过热引起政府层面关注。 8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。

事实上，在具体执行层面，无锡已率先对挂出的即将在9月4日开拍的3幅居住用地启动限价机制，不但限制地价还限制房价，并在价格触顶后“报建人才住房” 。

无锡加码楼市调控 打击假离婚、严防消费贷买房( 二 )

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