无锡楼市新政：防止用假离婚获购房资格，二套房首付调为最低六成( 二 ) 新京报贝壳财经讯8月30日

在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

六、个人住房转让政策有什么调整？

对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的，按新政策执行。

七、贷款政策有什么调整？

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整， “刚需住房”居民不受新政策影响。但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60% 。

八、商品房销售政策有没有变化？

无锡楼市新政：防止用假离婚获购房资格，二套房首付调为最低六成。

疫情期间，我市出台了对房地产企业的相关纾困政策，目前市场供应已趋于稳定，因此，我市将停止执行相关政策措施，恢复申请预售许可的形象进度和销售规模的要求，停止受理跨节点拨付重点监管资金的申请。同时，我市将加快修订预售资金监管办法，完善监管模式，防范市场风险。

九、推行装修分类管理是出于什么考虑？

如今的住房需求正在由简单的居住功能向多层次、个性化、高品质需求转变。这次对成品住房建设提出按照基本装修和升级装修分类管理的措施，主要是为了满足消费者的多样化、个性化、品质化的需求。有关分类管理的具体操作意见将在近期制定出台。

十、市场监管方面有什么新举措？

近些年，我市出现炒作“学区房”的现象，少数房地产经纪机构、经纪人员和自媒体存在恶意炒作和虚假宣传的行为，造成了市场恐慌和价格失真，严重误导了市民和监管部门。我市相关监管部门将探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制，加强税务稽查和市场监管，并将依法予以严厉打击。