房地产|滨江集团上半年积极获地增厚土储杭州仍为“主场” |

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本报采访人员李贝贝实习采访人员苗诗雨杭州报道
半年报显示，今年以来，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ ，以下简称“滨江集团”）抓住拿地窗口期，上半年新增土地储备项目20个。不过，其中约三分之二的土地仍位于大本营杭州。
对此，滨江集团相关负责人向《华夏时报》采访人员解释说，滨江看好杭州的市场潜力，基于“以收定投”的拿地原则深耕杭州市场。不过，在“聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的拿地策略之下，滨江下半年会适度倾斜其他省内外优质城市， “有好的机会我们也会积极地去获取”该负责人表示。
上半年营收增长超九成
8月26日晚间，滨江集团发布半年业绩报告。根据报告，今年上半年，滨江销售情况良好，实现销售547亿元，同比增长5.86% ，权益销售额265.1亿元，同比增长26% ，销售权益比例48.5% ，较上年同期上升8个百分点。克而瑞统计数据，公司位列2020年上半年杭州房企“销冠” ，且位列百强销售榜第26位。
商品住宅的开发和建设是滨江目前最主要的经营业务。报告期内，大江名筑、平湖万家花城兴和苑等项目交付结转，公司实现营业收入103.07亿元，营业利润22.09亿元，实现归属于母公司的净利润8.65亿元，分别较上年同期增长95.7%、92.4%及40.4% ，毛利率36.4% ，盈利能力持续保持较高水平。
在投资性物业方面，滨江持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积至6月底约27.72万平方米，报告期内实现租金收入1.05亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值45.59亿元。
【房地产|滨江集团上半年积极获地增厚土储杭州仍为“主场”】由于项目受市场热捧，中签率低（平均摇号中签率仅7.87%）周转速度快，滨江上半年实现了资金的迅速回笼。截至报告期末，公司总资产1,518.17亿元，归属于上市公司股东的净资产170.31亿元，分别较年初增长17.12%和2.8% ，尚未结算的预收房款为689.5亿元，较年初增长24% ，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
与此同时，公司财务稳健，评级亦得以提升。截至今年6月底，公司有息负债规模383.52亿元，其中银行贷款占比71% ，直接融资占比29% ，净负债率为0.96 。在债务期限构成上，短期债务为91.97亿元，占比仅为24% ，远低于期末货币资金（164.2亿元），货币资金对短期债务覆盖率为178.54% ，短期偿债压力小。
另一方面，公司近年来综合融资成本不断下降， 2017-2019年分别为6%、5.8%及5.6% 。 2020年6月末，公司平均融资成本已降至5.4% ，较上年末下降0.2个百分点。 8月24日，滨江集团成功发行2020年第一期三年期公司债，发行规模为6亿元，发行价格为每张人民币100元，本期债券的票面利率仅为4% 。此外，公司已批未使用的可融资额度大，直接融资可用额度也十分充裕。
凭借良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由AA+提升至AAA ，在房产民营企业中更是占据领先地位。
“以收定投”深耕杭州
在数日前举办的媒体沟通会上，滨江控股执行总裁、滨江服务（03316.HK）董事长朱立东表示，年内完成千亿目标是肯定的，下半年“继续夯实1千亿的销售规模，努力争取在1-2年之间、如果市场配合的话实现更高目标。 ”
朱立东直言，规模的扩张需要扩充土储， “肯定有土地拓展的战略” 。上半年，滨江利用拿地窗口增厚土储，版图进一步扩张。据半年报，公司上半年新增土地储备项目20个。其中在7月31日以107.38亿元竞得的杭州下城区文晖单元宅地，溢价率21.77% ，是年内杭州首宗百亿地块。

房地产|滨江集团上半年积极获地增厚土储 杭州仍为“主场”

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