观点地产新媒体|从“追规模”转向“追质量”，建业地产半年调速( 二 ) 观点地产网8月26日早上6点

而“降价跑量”的好处则在于能够快速回笼资金，能够更加灵活应对未来的不确定性。到了今年6月末，建业地产的现金、现金等价物由2019年末的227.08亿元提升到约255.55亿元，而其一年内到期债务为194亿元，现金短债比约为1.32 。
此外，于2020年6月末，建业地产物业销售未结转金额约为762.73亿元，对应毛利约151.89亿元；另外，合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约166.37亿元，对应毛利约34.19亿元。上述金额预计于未来2至3年结转为收益及毛利。
转道“巩固期”
重新回过头看5年前，建业地产全年销售额仅为157.44亿元，而2020年6月份的销售额就已经到达135.77亿元。从全年销售过百亿到单月销售过百亿，建业地产花费了四年多时间。
彼时，建业地产于2015年6月6日举行了建业新蓝海战略转型发布会，通过轻重资产并举等主要模式，用三到五年实现企业从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型，涉足轻资产。
【观点地产新媒体|从“追规模”转向“追质量”，建业地产半年调速】于去年，建业地产成功实现了“双千亿”的目标。其中，总资产由2016年中期的422.26亿元增长2019年中期的1209.28亿元， 2020年上半年上升至1641.66亿元；对应的累计合同销售额也由94.15亿元提升到395.91亿元， 2020年上半年上升至429.51亿元。
面对这份成绩，胡葆森感到欣慰的同时，也多出了一份“焦虑” 。他在3月份的业绩会坦言道：“但任何事情都有两面性，三年增长了800亿，有没有问题呢？实际上也是有问题的。我们其实在业绩的背后还是暴露出了一些问题，这就说明我们在经营管理上还是有很大的提升空间。 ”
数据显示，建业地产总负债由2016年中期的349.24亿元增长到2019年中期的1100.88亿元， 2020年中期上升至1510.77亿元，对应的资产负债率也由82.71%增至91.04% ， 2020年中期为92.03% ，同时净资产负债率也出现一定程度的增长。
但仔细对比会发现， 2020年中期，建业地产的总负债、资产负债率和净资产负债率相较往年，增幅已有略微收窄的趋势。
有投资者告诉观点地产新媒体，在今天的投资会上，胡葆森也再次提到了，建业地产对公司在实现千亿突破过程中付出的代价还是有清醒的认识，包括负债比例上升、毛利率整体下滑等问题。他希望到明年这些方面能够有一个明显的改善。
“建业在今年1月提出了用2到3年的时间转入到战略巩固期，未来对每年的增幅没有过高的要求，可能保持在10-20% ，降负债、控成本、清库存这些会成为未来的工作重心” ，上述投资者补充道。
对于2020年的工作，胡葆森此前也提出了一个总目标：“把自己的产品溢价能力提升，把让产品、企业的持续发展建立在产品和服务不断提升的基础上，实现有质量的增长。 ”
体现在土地扩储上，建业地产也有意避免争抢高价地，甚至减少出现在招拍挂土地市场的频率。观点地产新媒体对比发现，在2019年中期报告中，建业地产在公开土地市场扩储次数为16次，而2020年中期则下降至5次。
但总体扩储面积上则有所收窄， 2020年中期，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约121.1万平方米，新增储备建筑面积约365.5万平方米，同比分别下降27.27%、下降19.14% 。
另一位投资者向观点地产新媒体透露，建业地产今年上半年拿地均价在1200元左右，其中80%以上土地获取来自收并购、勾地等，公开市场竞价土地占比大概在9% 。同时，建业地产也透露近段时间与洛阳、许昌、周口等市政府在文旅方面有沟通交流，未来可能会有项目落地。
于2020年6月末，建业地产拥有土地储备建筑面积约5265万平方米，其中权益建筑面积约4031万平方米，对应的权益占比约为76.56% ，较上年同期下降1.42个百分点。